Новости рынка недвижимости

Компания «Delta estate» провела исследования, по результатам которых можно утверждать, что спрос на офисы в апартаментах вырос на 50% по сравнению с 2010 годом. Аналитики связывают это с дефицитом небольших офисов класса «А».

Качественные офисы площадью 100–200 м² традиционно очень востребованы небольшими компаниями. Однако арендовать такое помещение в крупном деловом центре практически невозможно — в аренду, как правило, предлагаются площади от 500 м². Специалисты компании «Delta estate» считают, что именно по этой причине все больше арендаторов обращают внимания на офисы на базе апартаментов.

Апартаменты — это номера квартирного типа с возможностью аренды. Есть два варианта реализации таких помещений. В первом варианте собственник сдает апартаменты в состоянии «shell&core» и внутреннюю отделку помещения арендатор выполняет самостоятельно, в этом случае аренда апартамента от аренды офисы ничем не отличается, и рабочее пространство можно моделировать самостоятельно, согласно потребностям компании. Второй вариант — застройщик передает покупателю готовое планировочное решение, в этом случае потенциальный арендатор либо соглашается с существующей планировкой, либо перестраивает помещение «под себя».

К несомненным плюсам такого формата можно отнести, например, очень привлекательные цены аренды. В ежемесячную стоимость одного квадратного метра в апартаментах, составляющую примерно 700–1000 $, уже заложены эксплуатационные расходы (60–90 $ за м² в год в зависимости от включенных услуг), в то время как аналогичная офисная площадь в бизнес-центре обойдется компании в 1000 $, не включая НДС, коридорный коэффициент и эксплуатационные платежи от 120–140 $ за м² в год. Так же к преимуществам можно отнести и то, что по документам апартаменты проходят как нежилые помещения, это позволяет арендатору использовать фактический адрес нахождения компании как юридический.

Однако следует помнить, что если на этаже есть апартаменты, в которых проживают люди, а соседние апартаменты планируется сдавать под офисы, то от жильцов потребуется согласие.

«Сегодня у арендаторов появилась уникальная возможность снять офис в „Москва-Сити“ по ставкам гораздо ниже, чем аналогичные офисные площади в рамках того же здания, — говорит Станислав Титоренко, руководитель отдела коммерческой недвижимости „Delta estate“. — Учитывая, что в настоящее время апартаментов на рынке немного и расположены они в основном в крупных деловых агломерациях, таких как „Москва-Сити“, то арендатор получает первоклассный офис с развитой инфраструктурой за минимальные деньги в самом престижном деловом районе города».

«Promotion Realty»