Новости рынка недвижимости

По данным аналитического консалтингового центра «Миэль», суммарный объем прироста качественных торговых площадей в Москве за первые пять месяцев 2010 года составил 28,6 тыс. м², что в четыре раза ниже показателя 2009 года. Общий объем арендопригодной площади современной торговой недвижимости в Москве на текущий момент составляет 3,6 тыс. м². А обеспеченность качественными торговыми площадями на конец мая 2010 года достигла уровня 265,2 м² на 1 тыс. жителей.

До конца года заявлено к вводу порядка 1 млн. м² качественной торговой недвижимости.

В целом на рынке наблюдаются разнонаправленные тенденции: восстановление спроса на аренду и продолжающийся спад спроса на покупку торговых площадей, отмечают аналитики «Миэль». В первые месяцы 2010 года количество заявок на аренду превышало показатели аналогичных периодов 2007-2009 годов, и напротив, число заявок на покупку было самым низким.

Что касается территориальных предпочтений, то с конца 2009 года произошло значительное смещение спроса по направлениям. Сегодня арендаторы предпочитают северное и северо-западное направления, а покупатели — западное и юго-западное. Что касается площади торговых объектов, то наиболее привлекательными для арендаторов и покупателей остаются помещения до 250 м².

Несмотря на рост спроса, доля вакантных площадей по-прежнему остается на уровне 10%. По мнению специалистов аналитического центра, это связано с тем, что потенциальные арендаторы более продуманно подходят к выбору помещений, а большинство объектов не соответствуют их критериям. Свою лепту в сохранение уровня вакантных площадей также вносят недавно открывшиеся торговые центры, которые имеют некоторые затруднения с привлечением арендаторов.

Ставки аренды за исследуемый период не претерпели существенных изменений. Начиная с III квартала 2009 их уровень достаточно стабилен. Средняя стоимость аренды на торговые помещения выше минимального значения, зафиксированного за период кризиса, на 37%. При этом наибольший рост ставок наблюдается в торговых центрах. Базовая ставка аренды в них в I квартале 2010 года и далее соответствовала уровню начала 2008 года и составляла 1038 $ за 1 м² в год. Рост цен на торговые помещения, который начался в IV квартале 2009 года, в начале 2010 года продолжен не был. С минимального значения, зафиксированного в кризис, средняя базовая цена торговых помещений выросла всего на 13%.

«Цены и ставки аренды на протяжении последних трех кварталов характеризуются незначительным ростом и несущественными колебаниями относительно установившегося тренда. При этом до конца года мы не прогнозируем серьезных ценовых скачков, — комментирует ситуацию на рынке генеральный директор АКЦ „Миэль“ Владислав Луцков. — По сравнению с докризисным периодом на рынке все еще наблюдается недостаток платежеспособного спроса на торговые площади, предлагаемые в аренду. И поскольку до конца года на рынке ожидается ввод нескольких крупных, значимых и интересных с точки зрения привлечения покупателей объектов, то ожидать прихода арендаторов в менее качественные объекты пока еще рано».

IRN.RU