Новости рынка недвижимости

Некоторые эксперты Гильдии риэлторов Москвы отмечают высокую активность покупателей офисной недвижимости.

Объем предложений пока существенно не сократился, однако, спрос в данном сегменте заметно оживился. Более того, на рынке появились прецеденты повышения стоимости офисного объекта при наличии у собственника нескольких покупателей сразу. В основном приобретаются небольшие офисные блоки и наиболее ликвидные объекты.

По данным компании «Кредит Макс», цены продажи офисных площадей сегодня сохраняют свою стабильность, хотя и получили незначительный рост по сравнению с концом 2009 года. Сейчас стоимость объектов класса «А» варьируется в диапазоне от 5000 до 10 000 $ за м². Офисные блоки класса «В» предлагаются в продажу по ценам от 3500 до 7000 $ за м². Цены на помещения класса «С» составляют 2000–5000 $ за м², в зависимости от площади и расположения.

При этом наибольший объем всех запрашиваемых обращений — 75 % — приходится на сегмент до 2 млн. $. Порядка 20% клиентов рассматривают покупку объектов в бюджете до 10 млн. $. Около 3–4% запросов приходится на приобретение офисных зданий целиком в бюджете до 50 млн. $. Покупку офисных площадей стоимостью свыше 50 млн. $ рассматривают не более 1–2% клиентов.

«Объектов, выставленных на продажу, сейчас, действительно, много. Все они очень разные, и каждый имеет свои определенные особенности и нюансы, в том числе и физические дефекты, недострой, неудачное соседство, кредитные обременения, проблемы с документами на собственность. Но фактически сделки совершаются именно по наиболее ликвидным и юридически чистым объектам», — говорит член экспертного совета Гильдии риэлторов Москвы (ГРМ), директор департамента коммерческой недвижимости компании «Кредит Макс» Елена Перлова.

Напомним, основными критериями при покупке офисного объекта, если клиент приобретает его для себя, являются — расположение (преимущество отдается ЦАО), удаленность от метро, качество и готовность самого объекта. В инвестиционных целях на передний план выходят уровень доходности и сроки окупаемости. По словам Елены Перловой, во втором случае сегодня ожидания клиентов несколько скорректировались. Если в 2009 году инвестиционные покупатели рассматривали объекты со сроками окупаемости в 5–7 лет, то сейчас готовы подождать 8–10 лет.

«Также как и в сегменте аренды, к концу 2010 года я ожидаю рост деловой и инвестиционной активности. В летний период стабильность спроса сохранится», — дает свой прогноз Елена Перлова.

Однако, по мнению председателя совета ГРМ, директора агентства недвижимости «Собственник» Ильи Шкопа, ожидать значительного спроса на покупку офисов в этом году не стоит.

«Сначала должны заполниться пустующие офисные помещения не только в ЦАО, но и за пределами третьего транспортного кольца. Пока этого нет. Потом должны существенно подняться ставки аренды, а уж после подойдет спрос и на покупку офисов. Офис, в отличие от магазина, легче заменить другим помещением, поэтому, сегодня нет причин для массового спроса на покупку офисов. Осенью 2010-го мы увидим лишь рост ставок аренды. Реально, раньше лета 2011 года я не жду спроса на покупку офисов», — говорит Илья Шкоп.

Пресс-служба Гильдии риэлторов Москвы