Новости рынка недвижимости

Спрос

По расчетам «S. A. Ricci / King Sturge» объем арендованных и купленных площадей за первый квартал 2011 года составил 170 000 м².

Объем поглощения в первом квартале 2011 года превышает показатель аналогичного периода 2010 года на 16%.

Что касается активности компаний, распределенной по секторам экономики, по сравнению с 2010 годом тенденция остается прежней: спрос на качественные офисы класса «А» и «В+» формируют прежде всего банки и другие финансовые структуры, сырьевые и промышленные компании, а также российские компании, аффилированные с государством, российские монополии и крупные международные компании.

Например, «Ростелеком» в настоящий момент ищет для покупки бизнес центр площадью до 70 000 м²; «Транснефть» все еще не может определиться с выбором офиса более 40 000 м². «Сбербанк России», «Райффайзен Банк» и «Россельхозбанк» также рассматривают офисные площади для приобретения.

Таким образом, в качестве положительного тренда первого квартала можно отметить увеличение среднего размера сделки аренды/купли-продажи. Сделки аренды/купли-продажи объемом более 3000 м² составили более 50% от общего объема поглощения. В первом квартале 2010 года метраж 72% всех сделок не превышал 2000 м².

Предложение

В первом квартале 2011 года в эксплуатацию было введено 98 499 м² офисных площадей класса, из них 69 900 м² офисных площадей класса «А».

Таким образом, общий сток качественных офисных площадей класса «А», «В+» и «В−» составил 10,9 млн. м².

Ставки аренды и эксплуатационные расходы

Все ставки аренды рассчитываются без учета НДС и операционных расходов и актуальны для помещений в состоянии «под отделку».

В первом квартале ставки продолжали расти. Такой тренд вызван возросшей активностью на рынке офисной недвижимости: уверенно растущий спрос на качественные офисные площади, особенно в районах Садового и Бульварного кольца, повысил ставки аренды в среднем на 6% для офисов класса «А» и «В+» в этих зонах.

Основным фактором, вызывающим значительные колебания цены внутри одного класса является территориальное месторасположение объекта. Средние ставки на офисные площади класса «А» и «В+» в зоне Садового и Бульварного кольца выше ставок в зоне ТТК от 28% до 40%.

Эксплуатационные расходы для офисных зданий класса «А» составляют в среднем 135 долл. США за м² в год. Для объектов класса «В+» средняя ставка равна 125 долл. США за м² в год, для класса «В−» 100 долл. США за м² в год.

В среднем ставка эксплуатационных расходов выросла на 5-7% по сравнению с четвертым кварталом 2010 года.

Уровень вакантности

Данные в разделе «Уровень вакантности» рассчитаны на основании общего предложения, включая экспонируемые площади, не введенные в эксплуатацию.

Средний уровень вакантных площадей для класса «А» зафиксирован на уровне 11% и 16% для зон Бульварного и Садового кольца и 19% и 15% для зон ТТК и МКАД соответственно.

Средний показатель вакантности для офисов класса «В+» соответствует 7% в районе Бульварного и Садового Кольца и 10% и 18% в зонах ТТК и МКАД.

Показатель вакантности для объектов класса «В−» достигает 7% в зоне Бульварного и Садового кольца, 18% в зоне ТТК и 14% в районе МКАД.

Мы ожидаем активное снижение данного показателя для офисов класса «А» и «В+», находящихся не дальше Третьего транспортного кольца и стабильный объем предложения в отношении класса «В−».

«Promotion Realty»