Новости рынка недвижимости

По данным «Colliers International», общий объем арендованных и купленных в 2006 году офисных помещений европейского уровня оценивается в 1,32 млн. м². При этом сделки предварительной аренды и продажи составляли около 43%. Эксперты компании отмечают, что на конец года доля вакантных площадей составила 1,2% в зданиях класса «А» и 3,5% в зданиях класса «В». Это самые низкие показатели за последние шесть лет. Дисбаланс спроса и предложения стал главным стимулом для роста базовых арендных ставок.

Российская столица вышла на второе место в Европе по максимальной базовой ставке арендной платы за офис. «По максимальной базовой ставке аренды данный показатель достиг 1,5 тыс. долл. за м² в год», — сообщил руководитель департамента экономического анализа и бизнес-планирования ОАО «Система-Галс» Сергей Погодин. По данным компании ставки за аренду выросли за год на 15%. Примерно те же данные приводят и эксперты «MIRAX GROUP».

«Рост арендных ставок в 2006 году оказался более существенным для офисов класса „А“ (18%), для офисов класса „В“ — 9%», — уточняет руководитель аналитической службы «MIRAX GROUP» Денис Афанасьев. Цены на покупку офисных площадей, по данным компании, выросли еще значительнее — на 70—75%.

«Внутри Садового кольца продажная цена торговых площадей в 2006 году достигала 15 тыс. долларов за м², офисных помещений — порядка 5 тыс. долларов за м². За пределами Садового кольца — около 2500—2700 долл.», — уточняет Денис Афанасьев. По его словам, иностранцы, как правило, арендуют офисы, тогда как российские компании чаще стали приобретать офисы в собственность.

В этом году арендные ставки будут расти более умеренными темпами. По прогнозам «Colliers International», рост составит в среднем 5—7%, — пишет «Независимая газета».