Новости рынка недвижимости

Консалтинговая компания «RRG» в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги ноября 2013 г.

В ноябре на продажу предлагалось 1633 объекта общей площадью 2980 тыс. м² и общей стоимостью 13,230 млрд. $, что больше показателей предыдущего месяца на 5% по количеству и на 12% — по общей площади.

Средневзвешенная цена за месяц снизилась на 2% и составила 4440 $ за м².

Лидером по объему предложения, как и в октябре, остались офисные помещения, объем которых по площади составил 53%. Далее идут производственно-складские (20%), торговые помещения (15%) и помещения свободного назначения (12%).

Торговая недвижимость

Объем предложений торговых помещений в ноябре 2013 г. по количеству вырос на 9%, а по общей площади — на 16%. Всего в ноябре экспонировалось 406 объектов общей площадью 461 тыс. м² и общей стоимостью 2,916 млрд. $.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 64 объекта общей площадью 30 тыс. м². За месяц объем предложения вырос на 8% по количеству и на 43% по общей площади. Существенный прирост площади был связан с началом экспонирования крупного торгового комплекса на Новом Арбате (8521 м²).

Средневзвешенная цена по торговым помещениям в центре уменьшилась на 9% и составила 17 369 $ за м², что объясняется как выходом на рынок дешевого торгового объекта на Кудринской пл. (1575 м², 5035 $ за м²), так и снижением запрашиваемых продавцами цен по объектам, которые экспонируются уже давно (на 3%).

За пределами центра объем предложения вырос на 9% по количеству и на 14% по общей площади, составив 342 объекта общей площадью 431 тыс. м². Цена за месяц выросла на 7% и составила 5560 $ за м² в основном за счет выхода в ноябре трех дорогих объектов на Ленинском пр-те (1231 м², 19 463 $ за м²), на Кутузовском пр-те (1244 м², 24 701 $ за м² и 8324 м², 11 913 $ за м²).

«Street-retail»

В ноябре 2013 г. экспонировалось 140 объектов формата «street-retail» общей площадью 58 тыс. м² и общей стоимостью 0,575 млрд. $. За месяц количество предлагаемых объектов выросло на 7%, а их общая площадь — на 22%.

Объем предложения объектов «street-retail» в центре в ноябре по количеству снизился на 11% (до 24 объектов), а по общей площади — на 6% (до 8 тыс. м²). Средневзвешенная цена по таким объектам выросла на 1% и составила 21 681 $ за м².

Объем предложения помещений формата «street-retail» за пределами Садового Кольца составил 116 объектов общей площадью 51 тыс. м², увеличившись по сравнению с октябрем на 12% по количеству и на 28% по общей площади. Средневзвешенная цена по «street-retail» за пределами центра снизилась на 6% и составила 8006 $ за м². Снижение цен было вызвано как трехпроцентным снижением цен по объектам, экспонируемым давно, так и с началом экспонирования на рынке крупного помещения на Ленинском пр-те (4220 м², 4944 $ за м²).

Офисная недвижимость

Объем предложения офисов в ноябре 2013 г. вырос на 5% по количеству и на 11% по общей площади. Всего объем предложения составил 928 объектов общей площадью 1575 тыс. м² и общей стоимостью 7,616 млрд. $.

Количество предлагаемых на продажу офисных объектов в центре за месяц снизилось на 3% до 223, а общая площадь — выросла на 12% до 260 тыс. м². Средневзвешенная цена по офисным объектам в центре снизилась на 1% до 9548 $ за м².

Объем предложения офисов за пределами центра в ноябре вырос по количеству на 8 и на 11% по общей площади до 705 объектов общей площадью 1315 тыс. м². Средневзвешенная цена при этом сократилась на 9% и составила 3905 $ за м², при этом снижение цены произошло как за счет сокращения на 4% цен по объектам, экспонируемым не первый месяц, так и за счет выхода в ноябре трех дешевых объектов — на ул. Нижегородская (26 115 м², 2000 $ за м²), на Щелковском ш. (28 000 м², 2268 $ за м²) и на Краснопрудной ул. (34 000 м², 1000 $ за м²).

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения

Количество предлагаемых на продажу объектов производственно-складского назначения в ноябре 2013 г. снизилось на 5%, а их общая площадь выросла на 14%, объем предложения составил 83 объекта общей площадью 611 тыс. м². Средневзвешенная цена выросла на 2% и составила 1685 $ за м², что связано с уходом с рынка двух относительно дешевых объектов — на ул. Илимская (7841 м², 1244 $ за м²) и на Чечерском б-ре (9000 м², 1308 $ за м²).

Объем предложения объектов свободного назначения по количеству не изменился, а по общей площади вырос на 5% и составил 216 объектов общей площадью 333 тыс. м². Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с октябрем выросла на 1% и составила 5010 $ за м².