Новости рынка недвижимости

Среднемесячные показатели июня 2011 года на рынке аренды коммерческой недвижимости свидетельствуют о снижении активности арендаторов в период летних отпусков. Однако если смотреть на более длительный период, то можно отметить, что рынок находится в стадии роста. Такие данные содержатся в ежемесячном исследовании предложения вакантных площадей на рынке аренды коммерческой недвижимости в Москве, подготовленном консалтинговой компанией «RRG».

Средняя арендная ставка по сравнению с маем снизилась на 2% и составила 524 $ за м² в год. При этом объем предложения на рынке аренды в июне вырос на 12% по количеству и на 8% по общей площади. Впрочем, подобные данные явились вовсе не следствием снижения интереса со стороны арендаторов.

«Стоит напомнить, что май — месяц, 10 дней которого занято „длинными“ выходными, и сравнение показателей июня с маем дает не вполне объективную картину, — говорит генеральный директор консалтинговой компании „RRG“ Денис Колокольников. — На самом деле рынок растет, и спрос находится на довольно высоком уровне даже для летних месяцев. Картина была бы более объективной, если сравнить показатели июня и апреля. Тогда становится понятно, что объем предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости снижается, а ставки находятся в стабильном состоянии».

Тем не менее, сезонность на рынке все же присутствует. «Летнее снижение активности — традиционный фактор, и итоговые показатели месяца были вполне ожидаемы, — говорит Генеральный директор консалтинговой компании «RRG» Денис Колокольников. — В частности, летом в торговых объектах традиционно уменьшаются посещаемость и объемы продаж, что обусловлено оттоком платежеспособного населения за пределы мегаполиса. При этом доля новых(впервые появившихся в этом месяце) предложений торговых объектов в июне выросла с 4 до 7%, а новых производственно-складских — с 4 до 9%. А вот доля новых предложений в офисном сегменте осталась на уровне мая и составила 7%.

Возможно, такое соотношение сохранилось из-за того, что офисные помещения остаются фаворитом коммерческой недвижимости по объему предложения на рынке аренды. Их доля составляет 58%. Далее идут производственно-складские (31%) и торговые помещения (11%). Всего в июне экспонировалось 3332 объекта общей площадью 2428 тыс. м².

Торговая недвижимость в летнем тренде

Всего в июне экспонировалось 625 объектов площадью 270 тыс.м², из них 76 объектов предлагалось в центре и 549 — за пределами Садового Кольца.

В центре столицы объем предложения по количеству остался примерно на уровне мая, снизившись лишь на 1%. Но на рынке появились более крупные объекты, за счет чего суммарная площадь предложения выросла на 23%. Так, на рынок в июне вышли крупные помещения на ул. Садово-Черногрязская (2631 м²) и на ул.Тверская (1789 м²).

В периферийной части города объем предложения вырос на 15% по количеству, и на 8% — по общей площади.

Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца в июне по сравнению с маем уменьшилась на 8% и составила 1529 $ за м² в год. «Следует отметить, что в таком узком сегменте как торговая недвижимость в центре Москвы на динамику цен нередко оказывает серьезное влияние один-два крупных объекта, — отмечает Денис Колокольников. — В июне же произошло снижение на 3% средней ставки по всем объектам, которые продолжили экспонирование.

Таким образом, летние тенденции в полном объеме проявились даже здесь». Свою «лепту» внесло и завершение экспонирования нескольких дорогих объектов.

Средняя ставка аренды по торговым объектам за пределами Садового Кольца в июне снизилась на 4% и составила 758 $ за м². Это отчасти связано уменьшением количества дорогих объектов.

Так, если доля объектов со ставками выше 1000 $ за м² в год в мае составила 27%, то в июне она снизилась до 21%.

Офисная недвижимость: штиль?

Средняя ставка по офисной недвижимости в пределах центра снизилась на 1% и составила 746 $ за м² в год, что было обусловлено соответствующим снижением ставки по объектам, продолжившим экспонирование в июне.

За пределами центра ставка выросла на 1% и составила 461 $ за м² в год, при этом ставка по объектам, которые экспонировались как в мае, так и в июне, оставалась на одном и том же уровне.

Такое «затишье» обусловлено тем, что летний период не сулит особой активности. Но если рассматривать сегмент в разрезе тренда, то становится видно, что активность арендаторов высока и ставки постепенно растут. Так за год ставки аренды в центре Москвы и за ее пределами выросли на 16 и 14% соответственно. При этом количество предлагаемых площадей, как в центре города, так и за пределами Садового кольца по сравнению с аналогичным периодом прошлого года заметно снизилось.

Объем предложения по офисным объектам в июне вырос на 11% по количеству и на 6% по общей площади. Всего объем предложения составил 2141 объекта общей площадью 1396 тыс.м², из них 399 объектов — в центре и 1742 объекта — за его пределами.

Производственно-складские помещения: объемы увеличиваются, ставки не растут

Средняя ставка по производственно-складской недвижимости осталась на уровне мая и составила 200 $ за м² в год. В частности, на прежнем уровне в июне осталась ставка по объектам, которые экспонировались в мае.

В июне экспонировалось 566 производственно-складских объектов общей площадью 762 тыс.м², что на 16% выше объема предложения мая по количеству, и на 10% — по общей площади.

Таким образом, можно говорить о том, что ставки аренды на складские и производственные помещения достигли оптимального уровня, который устраивает и арендаторов и арендодателей.

«Коммуникационное агентство „PR-стиль“»