Новости рынка недвижимости

В первом квартале 2011 года в Москве сохранились низкие темпы прироста офисных площадей: за три месяца было введено 240 тыс. м² площадей класса «A» и «B», что практически равно аналогичному периоду 2010 года и на треть меньше предыдущего квартала, говорится в отчете компании «Knight Frank».

За первые три месяца 2011 года в столице было куплено или арендовано около 160 тыс. м² офисов. Спрос снизился на 35% по сравнению с уровнем прошлого квартала, но это нормально для начала года и его величина сопоставима со спросом в первом квартале 2010 года.

Сокращается разрыв между вводом в эксплуатацию новых площадей и поглощением, отмечают аналитики компании. В сегменте класса «А» спрос практически сравнялся с новым предложением. В классе «B» поглощение остается ниже ввода новых площадей, но этот разрыв последовательно сокращается и сейчас составляет 40% против 45% в прошлом квартале.

За прошедший квартал арендные ставки выросли на 5% в классе «А» и 2% в классе «B». Сильнее всего подорожала аренда помещений, расположенных внутри Садового кольца. В настоящее время аренда 1 м² офиса класса «А» обходится в среднем в 550–1100 $ в год, класса «В+» — в 350–600 $, «В−» — в 260–400 $.

«Мы ожидаем, что ставки аренды на офисы с премиальным местоположением поднимутся еще на 15–17% к концу года, что отчасти станет последствием влияния запрета на строительство в пределах Третьего транспортного кольца», — пишут аналитики.

Доля свободных площадей класса «А» сейчас составляет 16,9%, класса «В» — 20,5%.

«Knight Frank» отмечает рост объемов кредитования коммерческой недвижимости: в течение первых трех месяцев было выдано кредитов на сумму примерно 720 млн. $, что сопоставимо с уровнем всего 2010 года, когда девелоперы получили 780 млн. $.

«IRN.RU»