Новости рынка недвижимости

В результате мирового финансового кризиса занятость компаниями банковского сектора офисных площадей упала в 1 кв. 2009 года на 80% по сравнению со средними показателями за квартал. Больше других пострадали офисные рынки Лондона, Москвы и Варшавы.

В новом отчете «Cushman & Wakefield» «Европейский банковский брифинг» также выражается ожидание того, что многие банки в ближайший год увеличат программы по продаже имеющейся у них недвижимости с последующей ее арендой с тем, чтобы мобилизовать финансовые ресурсы. Особенно это коснется тех банков, которые пользуются значительной господдержкой. Некоторые банки в Европе, например, «Unicredit», «HSBC» и «BBVA» уже приняли такие программы, и эксперты «Cushman & Wakefield» ожидают, что эта тенденция будет иметь продолжение в 2009 году.

В то время как величина арендных ставок и стоимость капитала продолжают падать, компания «Cushman & Wakefield» также ожидает, что банки будут стараться экономить на операционных расходах, ведя переговоры по пересмотру условий аренды. Многие собственники все чаще стремятся идти навстречу арендаторам зданий, тем самым снижая риски иметь пустующие помещения.

В 2009 году ожидается дальнейшая консолидация в данном секторе, которая в конечном итоге должна привести к рационализации портфелей недвижимости. Несмотря на существующую деятельность по слияниям, на европейских рынках появляется все еще относительно немного помещений в субаренду со стороны банков. Причиной тому является эффективное использование банками имеющихся площадей, а также потому, что компании, задействованные в недавних слияниях, еще не оговорили требования по недвижимости. По мере разрешения этих вопросов, не исключено, что объем помещений, сдаваемых в субаренду, в 2009 году значительно возрастет. Рынком, где больше всего сдаваемых в субаренду площадей, в настоящий момент является лондонский район Доклендс, где 42% сдаваемых в аренду площадей — субаренда от банков. Этим Лондон отличается от Франкфурта, где всего 1% сдаваемых в аренду площадей — субаренда арендаторов из числа компаний банковского сектора.

Показатели по общему количеству арендованных и купленных компаниями банковского сектора офисных площадей поднялись в 2008 году, в основном благодаря приобретению компанией «JP Morgan» 177 тыс. м² в районе Доклендс (Лондон). Тем не менее, цифры за первый квартал 2009 года составили всего 43 630 м² по сравнению с 407 305 м² в предыдущем квартале. Самое большое падение в показателях общего количества арендованных и купленных офисных площадей наблюдалось в Лондоне, где разница между кварталами составила 94% — от 45 057 м² в 4 кв. 2008 г. до 2599 м² в 1 кв. 2009 г. Разница в показателях в Москве составила 97% — 66 442 м² в 4 кв. 2008 г. и 1600 м² в 1 кв. 2009 г. В Варшаве — 87% (11 670 м² и 1526 м²). В 1 кв. 2009 года не было зарегистрировано ни одной сделки по аренде или приобретению офисных площадей компаниями банковского сектора на таких крупных рынках Европы, как Брюссель, Будапешт, Милан, Амстердам, Барселона, Глазго и Эдинбург. Тем не менее, такие финансовые столицы, как Париж, Франкфурт и Мадрид отметили рост количества арендованных и купленных офисных площадей компаниями банковского сектора.

CRE