Новости рынка недвижимости

В сентябре объем предлагаемых на продажу объектов коммерческой недвижимости Москвы по сравнению с августом 2012 года по количеству вырос на 1%, а по общей площади — на 7%. По всем сегментам рынка (за исключением производственно-складских помещений) с января-февраля 2012 года на протяжении года наблюдается увеличение средней площади экспонируемых на рынке объектов, что свидетельствует о наличии повышенного спроса на небольшие объекты.

По данным консалтинговой компании «RRG», проводящей ежемесячные мониторинги предложения на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы, средневзвешенная цена в сентябре по сравнению с августом выросла на 1% и составила 4441 $ за м². Данный темп прироста цен сопоставим с величиной снижения за данный период курса доллара, что говорит о стабильном состоянии рынка.

Всего в сентябре на продажу было выставлено 1276 объектов общей площадью 2934 тыс. м² и общей стоимостью 13,031 млрд. $.

В настоящее время средний срок экспозиции составляет выше пяти месяцев.

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, объем которых по площади составил 58%.

Объем предложений офисных помещений в сентябре 2012 года вырос на 6% по количеству и на 14% по общей площади. Всего в сентябре на продажу было выставлено 617 объектов офисного назначения общей площадью 1700 тыс. м² и общей стоимостью 8,232 млрд. $. В том числе 190 объектов находится внутри Садового Кольца и 427 объектов — за его пределами.

Объем предложения офисов в центре в сентябре по сравнению с августом 2012 года уменьшился на 2% как по количеству, так и по общей площади. Количество предложений офисов за пределами центра по сравнению с августом 2012 года выросло на 10%, их общая площадь — на 17%. Средневзвешенная цена по офисным объектам, как в центре, так и за его пределами в сентябре выросла на 2% до 10 162 и 3993 $ за м² соответственно.

Рост цены в центре произошел во многом за счет окончания в августе экспонирования дешевого объекта на Старом Арбате (23 000 м², 6925 $ за м²).

Увеличение цены за пределами центра было связано, в частности, с началом экспонирования в сентябре дорогого крупного бизнес-центра на Новоданиловской ул. (27 454 м², 5900 $ за м²).

По сравнению с сентябрем 2011 года средняя цена на офисные помещения внутри Садового кольца выросла на 12%, вне пределов Садового кольца — на 4%. При этом количество предложений внутри Садового кольца по сравнению с сентябрем 2011 года снизилось на 4%. Существенный рост цены за год при одновременном снижении количества предложений говорит о наличии неудовлетворенного спроса на покупку офисных помещений, расположенных в центре города.

Далее идут производственно-складские (19%), торговые помещения (14%) и помещения свободного назначения (9%).

Количество предложений торговых помещений на продажу в сентябре 2012 года уменьшилось на 3%. При этом по сравнению с августом их общая площадь выросла на 7%. В результате средняя площадь экспонируемых объектов в сентябре 2012 года составила 1112 м², что на 13% больше показателей сентября 2011 года.

Всего в сентябре экспонировалось 393 объекта общей площадью 437 тыс. м² и общей стоимостью 2,797 млрд. $, из них 61 объект находится внутри Садового Кольца и 332 объекта — за его пределами.

Объем предложения по торговым объектам в центре по количеству в сентябре по сравнению с августом уменьшился на 3%, а по общей площади — на 4%.

Количество торговых объектов за пределами Садового Кольца уменьшилось на 3%, их общая площадь выросла на 8%.

Средневзвешенная цена на торговую недвижимость в центре в сентябре выросла на 2% и составила 14 217 $ за м². Рост был обусловлен, в частности, завершением экспонирования относительно дешевого торгового объекта на Старом Арбате (475 м², 9278 $ за м²).

За пределами центра средневзвешенная цена снизилась на 5% и составила 5651 $ за м². Снижение, в частности, было вызвано появлением в списке предлагаемых на продажу объектов крупного и относительно дешевого торгового центра на Пятницком ш. (30 000 м², 2900 $ за м²).

Объем предложений торговых помещений формата «street-retail» в сентябре снизился на 7% по количеству и на 4% по общей площади.

Всего в сентябре 2012 года экспонировалось 174 объекта формата «street-retail» общей площадью 65 тыс. м² и общей стоимостью 0,634 млрд. $, из них 32 объекта — внутри Садового Кольца и 142 — за его пределами.

Количество предложений помещений формата «street-retail» в центре в сентябре 2012 года снизилось на 9%, их общая площадь — на 17%.

Средневзвешенная цена по объектам формата «street-retail» в центре в сентябре снизилась на 3% и составила 14 972 $ за м². Снижение цены произошло, в частности, в связи с окончанием экспонирования в августе крупного торгового объекта формата «street-retail» на ул. Б. Дмитровка (478 м², 25 100 $ за м²).

Количество помещений формата «street-retail» за пределами Садового Кольца уменьшилось на 7%, их общая площадь — на 1%.

За пределами центра средневзвешенная цена в сентябре уменьшилась на 4% и составила 8704 $ за м², что было обусловлено, в основном, выходом в сентябре двух относительно дешевых объектов на ул. Люблинская (1333 м², 2926 $ за м²) и на Соколово-Мещерской ул. (2400 м², 2690 $ за м²).

Уменьшение объема предложения помещений формата «street-retail» одновременно со снижением цен может свидетельствовать о нежелании продавцов продавать такие помещения по более низким ценам.

По сравнению с сентябрем 2011 года средневзвешенная цена помещений формата «street-retail», находящихся за пределами Садового Кольца увеличилась на 13% при одновременном снижении количества предложений на 2%, что говорит о повышении за год спроса на данные объекты.

«RWAY.Ru»