Новости рынка недвижимости

Рынок офисной недвижимости Москвы начинает оправляться от кризиса. Спрос на столичные офисы в первом полугодии 2011 года увеличился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 40%. На фоне снижения объемов строительства новых бизнес-центров растет и стоимость аренды — за первые шесть месяцев 2011 года средние ставки повысились на 11%, а до конца года могут вырасти еще на 15%.

По данным «Praedium Oncor International», общий объем рынка качественной офисной недвижимости в Москве на середину 2011 года составлял 12,04 млн. м², из которых к классу «А» относится 2,54 млн. м², к классу «В+» — 6,58 млн. и к классу «В» — 2,92 млн. м². При этом, по данным «Colliers International», в классе «А» уровень вакантных площадей составляет 17,4% площадей, а в классе «В» — 10%. То есть суммарно на московском рынке пустует чуть более 1 млн. м². В кризис же доля вакантных площадей доходила до 25%. Снижение спроса на офисы привело к падению ставок: к середине 2009 года они снизились в два раза — с рекордных 1,2 тыс. $ до 600–650 $ за 1 м².

Столь резкое снижение ставок на офисные помещения вынудило девелоперов отказаться от строительства новых бизнес-центров: проекты или были заморожены, или перепрофилированы под строительство жилья. Так, «MR Group» в пользу жилья отказалась от строительства офисов площадью 360 тыс. м² в районе станции метро «Фили». Рассматривала возможность перепрофилирования ряда офисных проектов под жилье и компания «Промсвязьнедвижимость».

Однако уже с начала 2010 года рынок офисной недвижимости начал восстанавливаться. По данным «S.A. Ricci», в прошлом году арендные ставки на офисы выросли примерно на 15%, а за первое полугодие 2011-го подросли еще на 10–12%. По данным «Colliers International», средние ставки аренды на конец июля 2011 года составили 700 $ за 1 м² в год в классе «А», 480 $ — в классе «В» и 320 $ — в классе «В−», что всего на 25–30% ниже докризисных показателей. Партнер «S.A. Ricci» Павел Яншевский говорит, что основной спрос сейчас приходится на качественные объекты с хорошим местоположением, где уровень вакантных площадей не превышает 5%, а ставки аренды в них растут быстрее рынка.

До конца года ставки аренды могут вырасти еще на 15%, а уровень вакантных площадей в среднем по рынку может снизиться до 10%, прогнозирует руководитель отдела исследований офисной недвижимости «CBRE» Клавдия Чистова. Основной причиной роста ставок является возросший спрос на офисы. По оценкам «Colliers International», объем поглощенных рынком площадей (купленных или арендованных) в первом полугодии 2011 года составил 780 тыс. м², что в 2,6 раза превышает аналогичный показатель первого полугодия 2010 года. Как уточняет директор департамента аналитики «Colliers» Татьяна Калюжнова, эти цифры сопоставимы с показателями второго квартала 2010 года. При этом в первом полугодии 2011 года, по данным «Praedium Oncor International», в Москве было введено в эксплуатацию примерно 320 тыс. м² офисов, что на 65% превышает показатели аналогичного периода прошлого года, а всего по итогам года будет построено 800–900 тыс. м² офисных площадей.

Воодушевившись начавшимся ростом цен, некоторые девелоперы стали размораживать офисные стройки. К примеру, «Галс-Девелопмент» (бывшая «Система-Галс») заявила о возобновлении строительства бизнес-центра «SkyLight» на Ленинградском проспекте (111 тыс. м²), а «AIG Lincoln» вернулся к реализации проекта «Белые сады» (109 тыс. м²; в партнерстве с «ВТБ Капиталом») в районе станции метро «Белорусская» и строительству бизнес-парка «The Park» (300 тыс. м²) за МКАД. Но такие примеры пока носят единичный характер, новых проектов в Москве не заявляется, — говорит Клавдия Чистова.

«КоммерсантЪ»