Новости рынка недвижимости

Компания «Jones Lang LaSalle» опубликовала отчет по рынку торговой недвижимости России за IV квартал 2010 года. По данным компании, доля свободных площадей в Москве сохранилась на уровне 7%, а в Санкт-Петербурге снизилась до 7%.

Рост ставок аренды на торговую недвижимость в краткосрочной перспективе будет обеспечен повышенным спросом со стороны ритейлеров и ограниченным предложением новых центров.

Улучшение на рынке труда и рост доходов способствовали увеличению оборота розничной торговли на 4,5% в январе-ноябре в годовом сопоставлении. Мы ожидаем аналогичную динамику в 2011, так как увеличение социальных (страховых) отчислений, негативно влияющее на доходы, будет уравновешено сокращением склонности к сбережению домохозяйств, что будет поддерживать рост внутреннего спроса, а соответственно и сектора розничной торговли.

Планы развития ритейлеров гораздо шире в 2011 году по сравнению с 2010. Большинство операторов определились с новыми форматами, которые они будут развивать. Планам ритейлеров способствует восстанавливающийся потребительский спрос.

Два торговых центра открылись в Москве в 4 квартале 2010 года — «Гагаринский» и «Цветной» — практически полностью (98%) заполненными и вместе с их открытием привели целый ряд новых ритейлеров на российский рынок. Польский ритейлер детской одежды «Cool Club», немецкие «Apart» и «Iguana» и французский «KIABI» открылись в «Гагаринском». Два крупных объекта планируются к открытию в Москве в 2011 году — «АФИМОЛЛ Сити» (114 000 м²) и «Ривер Молл» (85 000 м²). В Санкт-Петербурге откроется «Лето» (79 000 м²). Несколько проектов запланировано к открытию в региональных городах. «М5 Молл» (66 000 м²) в Рязани, «Огни» в Красноярске, «Север» (35 500 м²) в Оренбурге будут запущены в 2011 году. Размороженный объект в Нижнем Новгороде также откроется в 2011 году.

В 4 кв. 2010 года арендные ставки и условия аренды не изменились в Москве и Санкт-Петербурге. Арендные каникулы предоставляются на период, пока торговый центр не заполнится на 60–80%. Использование практики арендной ставки «step-up» остается популярным. Практически всем ритейлерам предлагается ставка в форме процента с оборота. В условиях договора обычно прописывается минимальная фиксированная ставка. Якорным арендаторам также обычно предлагается зафиксировать максимальный уровень ставки.

Свободные площади в торговых центрах сокращаются, а новые проекты открываются практически полностью заполненными — открытия в Москве и Санкт-Петербурге были очень успешны. Мы ожидаем последовательное снижение доли свободных площадей в Москве, так как предложение новых торговых центров будет ограничено. В то же время в других крупных российских городах этот процесс будет происходить сравнительно медленнее, поскольку будут вводиться новые объекты.

Мы наблюдаем повышение активности арендаторов, что особенно подтверждается заполняемостью новых торговых центров: например, торговый центр «Гагаринский» в Москве к моменту открытия был сдан в аренду на 99%, а торговый центр «Галерея» в Санкт-Петербурге — на 97%. Еще полгода назад интерес арендаторов был сосредоточен на ведущих рынках Москвы и Санкт-Петербурга, сейчас их интерес распространяется на всю Россию.

Возросшая активность со стороны инвесторов и девелоперов обеспечивает появление новых проектов. В Москве «Jones Lang LaSalle» начала работу над проектами «Авиапарк», «Атриум» в Пушкино и над проектом в Алтуфьево. Кроме того, добавились проекты в региональных городах — проект компании «Финстрой» в Саратове и проект компании «Атриум» в Екатеринбурге. Все перечисленные объекты будут выведены на рынок только в 2012–2013 гг.

Олеся Черданцева, руководитель отдела аналитики рынка торговой недвижимости компании «Jones Lang LaSalle», отметила: «Несмотря на появление новых проектов, в краткосрочной перспективе очевиден недостаток площадей новых торговых центров на рынке. Принимая во внимание высокий спрос со стороны ритейлеров, мы ожидаем снижение доли свободных площадей в существующих качественных торговых центрах в течение следующих одного-двух лет. Сокращение незанятых площадей в свою очередь будет способствовать росту арендных ставок в предстоящем году».

Компания «Jones Lang LaSalle»