Новости рынка недвижимости

Ведущие продуктовые ритейлеры в текущем году находятся в активном поиске новых торговых площадей. В частности, только в мае 2012 года закрыты три сделки по сдаче торговых помещений в аренду различным сетевым ритейлерам.

В данных случаях, особенность сделок предполагала работу брокера «от предложения», т.е. от объекта, за которым стоял собственник помещения. При этом появилась возможность сделать целый ряд обобщений, касающихся предпочтений, ценовых ожиданий, требований к социальному и бизнес окружению со стороны арендаторов.

Например, агропромышленный холдинг «Мираторг» арендовал помещение под свой супермаркет, площадью 1050 м², расположенное в быстроразвивающемся московском районе Новопеределкино. Собственник объекта был ориентирован на серьезного игрока, который откроет супермаркет уровня выше среднего, вписывающегося в общую концепцию всего проекта. По данным компании «МИЭЛЬ — Коммерческая недвижимость», договор аренды был заключен на срок пять лет с последующим правом выкупа. Размер арендной ставки не превысил средних значений для данного сегмента торговых площадей, при условии ежегодной индексации в рамках ГК РФ. Арендатор получил арендные каникулы на 2 месяца.

По мнению, Елены Мишиной, директора по развитию «МИЭЛЬ — Коммерческая недвижимость», в текущей рыночной ситуации перечисленные условия договора аренды являются стандартными.

«В целом можно отметить, что торговые помещения, площадью 1000–1500 м² являются наиболее востребованным форматом со стороны продуктовых ритейлеров, в то время как сейчас объем именно такого предложения в Москве является минимальным. В каждом случае, к рекламируемому брокером объекту присматривались несколько сетевых операторов, а срок экспозиции объектов не превысил 3 месяцев. Это подтверждает тезис о том, что торговые сети находятся в активном развитии, и занимаются поиском помещений под новые торговые точки, — говорит Елена Мишина. — Интересно, что собственники объектов, даже при таком высоком спросе, остаются достаточно „гибкими“. Понимая и преследуя свои интересы, собственники, тем не менее, готовы идти на разумные уступки, особенно если видят хорошего арендатора».

«RWAY.Ru»