Новости рынка недвижимости

В первом полугодии 2009 года на рынок офисной недвижимости Москвы вышло около 713 тысяч м² качественных офисных площадей, что на 50% больше, чем в первом полугодии 2008 года. Таким образом, по итогам первого полугодия общий объем качественных офисных центров Москвы достиг 10 млн. м². Об этом говорится в обзоре аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ».

По оценкам экспертов, если все объекты, ввод которых заявлен до конца года, будут введены вовремя, то общий объем введенных в 2009 году площадей составит 1603 тыс. м². Однако по-прежнему прослеживается тенденция переноса сроков ввода объектов в эксплуатацию. В связи с этим во втором полугодии вероятнее всего будет построено порядка 50–60% от заявленного объема, отмечают аналитики.

На рынке покупки офисных помещений появилось некоторое оживление: количество заявок на покупку офисных площадей во II квартале выросло на 17% по отношению к I кварталу. При этом, в I полугодии 2009 года была отмечена только одна публичная крупная сделка по продаже офисной недвижимости: Сбербанк приобрел у компании «Midland Development» бизнес-центр «Южный порт» общей площадью 57 тысяч м², говорится в обзоре.

По словам экспертов, интерес к покупке офисной недвижимости проявляют в основном крупные российские компании, как с целью инвестирования, так и для собственного использования. Интерес для инвесторов представляют небольшие офисные центры классов «А» и «В+» площадью 5000–8000 м², расположенные в пределах Третьего транспортного кольца. Что касается предпочтений по местоположению офисных помещений, то по-прежнему первое место занимает ЦАО.

Согласно данным обзора, уровень вакантных офисных площадей продолжает расти. В настоящее время в бизнес-центрах класса «А» вакантно примерно 18% площадей, в бизнес-центрах класса «В» уровень свободных площадей составляет около 20%.

Средняя цена продажи офисных площадей продолжила снижение. В целом по рынку, цена понизилась на 8–10% по сравнению с I кварталом 2009 года. Цены на офисы, расположенные в бизнес-центрах класса «А» уменьшились почти на 3%, на офисы класса «В» — на 2%. Автономные офисы подешевели на 4%, а вот стоимость офисных помещений класса «С» снизилась на 20%, подсчитали в компании.