|
||||||||||||||||||||||||||||
Новости рынка недвижимостиРынок недвижимости вернулся к началу 90-хВо время кризиса на рынке недвижимости творились настоящие чудеса. В некотором смысле время повернулось вспять: загородный рынок отскочил куда-то в конец В кризис произошло значительное снижение стоимости квартир в Москве, поэтому у покупателей именно в это время появились широкие возможности для приобретения недвижимости. На столичном рынке жилья можно было найти однокомнатную квартиру за «В тот период появились реальные продавцы и покупатели, — отметил эксперт. — Реальные продавцы — те, кто действительно хотел продать свою недвижимость, а не узнать его настоящую стоимость. До кризиса очень многие выставляли на рынок объекты, заявляя на них необоснованно высокие цены. И если находились желающие, объект тут же снимался с продажи и позже выходил на рынок снова, но с уже более высокой ценой. И так могло продолжаться до бесконечности, никто не хотел продешевить. А в кризис, когда многие собственники попали в сложную ситуацию, они уже не играли, а активно продавали свои объекты». Авторитетные покупателиПокупатели же, оценив количество предложений на рынке, в кризис стали просить невиданных ранее скидок. Появились даже покупатели-оптовики, готовые по сниженной цене купить сразу несколько квартир в новостройках. «К нам неоднократно приходили люди с „чемоданом“ наличных и предлагали продать им квартиры в ЖК „Лазаревское“. Они хотели много и дешево — целый этаж по 70 тысяч рублей за м², — рассказал „BFM.ru“ коммерческий директор группы компаний „Пионер“ Дмитрий Отяковский. — Отмечу, что по данному объекту никогда не было таких цен: ни до кризиса, ни во время, ни после. Действительно, несколько квартир в „Лазаревском“ были проданы с минимальной рентабельностью, практически на уровне себестоимости, однако цена составила Многие покупатели заняли выжидательную позицию на рынке, не решаясь покупать квартиры в надежде на дальнейшее снижение цен. И жилье действительно дешевело, границы выбора расширялись, но, как отметила директор департамента продаж жилой недвижимости компании «Blackwood» Оксана Дивеева, в ряде случаев этот процесс затягивался во времени и не приводил к реальной сделке. Процесс торга, увлекший покупателей, во многих случаях также не заканчивался покупкой недвижимости. Она также рассказала, что кризис вывел на рынок нового значимого игрока — покупателя с бюджетом от 1 миллиона долларов, который получил возможность приобрести недвижимость высокого уровня. Итогом стало большое количество заключенных сделок с жильем повышенной комфортности стоимостью от одного до двух с половиной миллионов долларов. В кризис снизились и арендные ставки на квартиры в Москве. Известны случаи, когда люди, снимающие комнату, скажем, в Перово, умудрялись с весьма символическим повышением цены снять однокомнатную квартиру в центре. Люди без материальных потерь увеличивали жилплощадь, улучшали географические характеристики и качество квартир. Руководитель отдела аренды элитных квартир «Penny Lane Realty» Вадим Ламин привел такой пример: семья иностранцев переехала из сталинской «трешки» на 3-й Фрунзенской улице площадью 107 м² в жилой комплекс «Камелот» на Комсомольском проспекте. В нем за те же деньги они сняли квартиру площадью 119 м² и получили возможность пользоваться подземным паркингом, услугами охраны и другими благами цивилизации«. Некоторым арендаторам удавалось договориться с владельцами уже снимаемого жилья о понижении ставки — хотя бы на период кризиса. «Телефон в агентстве раскалялся от консультаций, — сообщил эксперт. — Основным был вопрос от собственников: снижать арендные ставки или расставаться с нанимателями? И многие выбирали „синицу в руках“, снижая ставки на квартиры бизнес-класса сразу на 25–30%». Страсть к перемене местЕще одна тенденция кризисного периода — увеличение числа межрегиональных сделок, в первую очередь сделок Санкт-Петербург — Москва. По словам Алексея Шленова из «МИЭЛЬ-Брокеридж», своей максимальной стоимости жилье в северной столице достигло осенью 2008 года, хотя жилье в Москве все равно стоило на порядок больше. Однако в кризис многим удалось поменять петербургские квартиры на московские без доплат. Схема стандартная «кризисная»: продали в Питере до кризиса, купили в самый его разгар в Москве. Возникали и обратные ситуации: москвичи переезжали в Подмосковье или другие ближние регионы. «К нам обратилась семья, которая решила продать двухкомнатную квартиру в Москве и переехать во Владимир, — рассказал „BFM.ru“ генеральный директор компании „Релайт-Недвижимость“ Олег Самойлов. — Муж (IT-специалист) в кризис потерял работу и найти ее в Москве так и не смог. В то же время в его родном Владимире московский опыт работы в области IT-технологий был оценен высоко — там глава семейства без труда нашел работу по специальности, причем с весьма приличным окладом. Свои причины к переезду есть и у старшего поколения. В настоящее время формируется вполне устойчивый, хотя и не слишком большой поток пенсионеров, стремящихся к более спокойной и, что немаловажно, дешевой жизни. И такие люди, многие из которых в молодости перебрались в центр из провинции, нимало не смущаются утратой статуса столичных жителей, с удовольствием переезжая в более тихие, климатически благоприятные, дешевые в плане проживания и спокойные места». Распродажа активовНа рынке загородной недвижимости в кризис четко обозначилась тенденция к продаже участков без подряда. Девелоперы, собиравшиеся строить коттеджные поселки, отказались от своих планов и начали продавать землю без обязательств по строительству. Собственники крупных участков, которые приобретали их с целью сохранение средств, начали проводить межевание и продавать землю в розницу. Участники рынка отмечали, что в кризис продажа земли для многих стала единственной возможностью получить прибыль. При этом некоторые эксперты выражали опасение, что распродажа участков в результате приведет к хаотичной застройке образца Рынок коммерческой недвижимости в период кризиса отличился продажей крупных активов с огромными скидками. По словам генерального директора консалтинговой компании RRG Дениса Колокольникова, многие компании оказались перед необходимостью в срочном порядке продавать недвижимость с целью получения свободных средств. И, в зависимости от срочности продажи, цена на подобные предложения могла снижаться очень существенно. Особенно в первой половине 2009 года, когда на рынке царила неразбериха, справедливая цена нового кризисного рынка была никому не понятна, и вследствие этого спрос отсутствовал даже на качественные объекты. Поэтому чтобы продать, собственники нередко устанавливали дисконт в 50% и даже более. И это еще не гарантировало факта продажи. Одной из самых громких сделок на рынке стала продажа в октябре 2009 года инвестиционным подразделением «Альфа-Групп» залогового актива — бизнес-центра «Северное сияние». (Данный объект перешел в Альфа-Банк в счет задолженности «Kopernik Group»). Сумма сделки составила около 100 млн. долларов. Между тем, по оценке специалистов «RRG», реальная рыночная стоимость подобного объекта до кризиса составила бы не менее Вернуться к ленте новостей. |
|||||
|