Новости рынка недвижимости

В I полугодии 2013 года совокупное поглощение офисных площадей в 2,5 раза превысило объемы нового строительства в Москве, говорится в обзоре международной консалтинговой компании «Colliers International».

Средневзвешенные арендные ставки в классе «А» сохраняли стабильность и составили 830 долл. за 1 м² в год. Самые высокие ставки аренды традиционно наблюдались в Центральном деловом районе — 910 долл. за 1 м² в год, ММДЦ «Москва-Сити» — 860 долл. за 1 м² в год и районе «Ленинградский» — 720 долл. за 1 м² в год. Средние ставки аренды в классе «В+» составили 520 долл. за 1 м² в год, в классе «В−» — 340 долл. за 1 м² в год, отмечается в материале.

«В настоящее время рынок офисной недвижимости находится в состоянии равновесия, в большинстве районов арендные ставки стабилизировались. Тем не менее, в отдельных секторах собственники и арендаторы все еще пытаются нащупать равновесную ставку аренды. На наш взгляд, до конца 2013 года ситуация кардинально не изменится, и арендные ставки сохранятся на текущем уровне, за исключением отдельных районов Москвы», прогнозирует директор по работе с корпоративными клиентами «Colliers International» в России Вера Зименкова.

По прогнозам аналитиков компании, поглощение офисных площадей к концу 2013 года достигнет 1,8–1,9 млн. м² при условии стабильной экономической ситуации, что сравнимо с показателем 2012 года. А объем нового строительства может в 1,5 раза превысить показатель прошлого года, составив около 900 тыс. м².

В соответствии с исследованием, всего по итогам I полугодия 2013 году столичный рынок офисной недвижимости пополнился 341 тыс. м² новых помещений класса «А» и «В», что на 60% больше аналогичного показателя 2012 года. В свою очередь объемы поглощения выросли на 23% и составили примерно 850 тыс. м² офисных площадей за тот же период.

По данным «Colliers International», средний уровень вакантных помещений постепенно снижался и составил 15% для класса «А», 4,2 % для класса «В−». По итогам I полугодия доля свободных площадей в классе «В+» составила 8,3% против 7,9% в конце 2012 года.