Новости рынка недвижимости

В ближайшее время в Москве будут закрыты две инвестиционные сделки по офисным зданиям класса «А» и «В», сообщил журналистам член совета директоров, департамент финансовых рынков и инвестиций «Jones Lang LaSalle» Россия и СНГ Андрей Постников.

«Это будут две классические инвестиционные сделки, в которых участвуют иностранные инвесторы. Оба здания заселены арендаторами на 100%», — рассказал эксперт. При этом он отказался сказать, о каких конкретно зданиях идет речь. По его словам, в сделках участвуют деньги двух американских фондов.

Между тем, по словам директора по России и СНГ, руководителя департамента финансовых рынков и инвестиций «Jones Lang LaSalle» Томаса Девоншир-Гриффина, ситуация на рынке для иностранных инвесторов улучшается. «В общем плане 2010 год стал рекордным годом по инвестициям в российскую недвижимость. Для многих людей это было удивительно. Так, например, в прошлом году было очень много сделок по торговой недвижимости», — сказал он.

Напомним, в 2010 году общий объем в коммерческую недвижимость составил более 5 млрд. $. В 2011 году планируется 6,4 $, а в 2012 — 8,3 млрд. $. По сравнению с другими основными рынками это совсем не большие объемы. В Великобритании рынок недвижимости оценивается в 30–50 млрд. $.

Эксперты также видят позитивную динамику и в секторе жилой недвижимости. «Иностранный капитал хочет инвестировать в жилую недвижимость, но проблема найти хороших партнеров», — считает Андрей Постников.

Что касается инвестиций по секторам, то сектор ритейла и розницы стал очень интересным для инвесторов. Особенно интересны стали региональные рынки. «В Москве достаточно сложно найти активы для покупки и это вытесняет инвесторов в регионы», — объясняет он.

Он отметил, что в 2011 году наблюдается большое количество сделок по ритейлу. В первом квартале доминирует сделка по покупке компанией «Fort Group» банкротящейся компании «Макромир», которой принадлежало пять торговых комплексов в Санкт-Петербурге. Эта сделка оценивается в 600 млн. $.

Что касается офисного сегмента, то больше всего он доминировал в 2009 году. В 2010 году его доля составляла уже 47%, а в 2011 всего 19,7%. Это связано с покупками корпорациями и банками зданий под собственные нужды. «К концу 2008 года маховик строительства офисных объектов наконец-то разогнался до той скорости, которая была необходима для того, чтобы удовлетворить спрос. Когда во время кризиса спрос упал, весь этот маховик выплеснул на рынок очень большой объем. В офисном рынке был самый большой скачок», — пояснил Андрей Постников.

Сегодня эксперты снова считают нужным инвестировать в девелопмент. «В 2009 году никто не занимался девелопментом. Сейчас мы видим, что в этом есть смысл», — сказал Томас Девоншир-Грифиин.

«Основное что требуется — активы, приносящие прибыль. Инвестиции в девелопмент в 2010 году составили 29,1%, в готовые проекты — 50,2%, а для собственного размещения — 20,7%», — сказал он. По славам эксперта, сейчас только две компании покупают земельные участки и занимаются полномасштабным девелопментом: «Hines» и «Ranaissanse».

Он считает, что рынок сегодня представляет возможности для девелопмента во всех секторах. «В 2007–2008 годах это были не инвесторы. Это были девелоперы и собственники, конечные пользователи. Сегодня же есть инвесторы — российские инвестиционные фонды. Соответственно, сегодня деньги приходят из США, Великобритании, Азии, Скандинавии и России. Азиатский капитал: „Китайская инвестиционная корпорация“, „GIC“, „Сингапурский государственный фонд инвестиций“ — ведущие игроки на этом рынке. Китайские и сингапурские фонды зачастую являются теми источниками капитала за различными фактическими покупателями, которые фигурируют в сделке. Арабские деньги — Катар, Оман, Абу-Даби они наравне с другими рассматривают рынок и делают инвестиции», — сказал Андрей Постников.

Несмотря на то, что вы не фигурируют в прессе, за ними стоят реальные деньги, отметил эксперт. В Европе пока еще есть большие финансовые проблемы, но, тем не менее и европейские фонды начинают восстанавливаться.

«CRE»