Новости рынка недвижимости

По оценке Пола Дэнкса, старшего вице-президента «NAI Global» по работе с корпоративными клиентами, мировой рынок коммерческой недвижимости начал демонстрировать признаки восстановления и даже роста. В Европе, если сравнить Центральную и Восточную Европу с Западной Европой, рынок недвижимости разнится. Незадолго до финансового коллапса 2007 года Центральная и Восточная Европа быстро развивались за счет того, что инвесторы «разогрели» цены до уровня цен Западной Европы. Два с небольшим года спустя после кризиса июня 2007 года популярность рынков некоторых стран стала восстанавливаться.

Польша и Чешская Республика, к примеру, выделяются за счет значительных офисных объектов класса «А» и торговых центров, которые предлагаются инвесторам и корпоративным клиентам. Другие рынки Центральной и Восточной Европы, такие как Украина и страны Балтии остаются втянутыми в рецессию, и им потребуется больше времени для восстановления.

В Западной Европе некоторые рынки, которые пережили серьезный крах, также показали огромный прогресс, например Соединенное Королевство. Рынок коммерческой недвижимости Лондона был практически опустошен в период экономического кризиса, но несмотря на это инвесторы стали заново рассматривать этот город, как площадку для вложения в качественные активы: цены на офисные объекты класса «А» и торговые помещения Уэст-Энда стали выгодными. В Германии можно также наблюдать быстрое повышение цен в конце 2009 и ситуация продолжает улучшаться. Впервые за годы Ирландия стремится вызвать интерес иностранных инвесторов путем создания нового рынка, где за объекты недвижимости борются локальные покупатели и иностранные инвесторы. Недостаток высококачественных площадей в Париже сдерживал уровень арендных ставок от сильного понижения и, в настоящий момент, их уровень практически не изменился, и доходы уменьшаются.

Однако восстановление рынка недвижимости остается достаточно слабым. Устойчивый рост кредитования от крупнейших финансовых институтов в Европе будет необходим для поддержания восстановления в ближайший год и дальнейшего роста интереса со стороны иностранных инвесторов. По нашим прогнозам, корпоративные пользователи и инвесторы найдут подтверждение, что банки готовы одалживать средства, и на самом деле, некоторые из них готовы принимать весьма активное участие в становлении нового бизнеса.

Тем не менее, стоимость кредитов понижается, и возможности кредитования отличаются друг от друга в разных банках и в разных странах. В то время как промышленность оживает, объемы производства начинают увеличиваться, также заметны улучшения на рынке труда, которые отразятся в появлении спроса на новые офисные площади. Основным «двигателем» этого спроса, по нашим оценкам, будет рост оборотов внешней торговли. Спрос на высококлассные офисные помещения в Европе растет, и арендные ставки стабилизировались под конец 2009. В свою очередь ограниченный объем предложения помог сохранить низкий уровень вакантных ставок. Компании, которые начинают рассматривать возможность расширения своей деятельности или открытия дополнительных офисов, будут иметь наилучшие возможности, которые может предложить текущий рынок в плане арендных ставок.

RealEstate.ru