Новости рынка недвижимости

Стоимость аренды складов класса «В» в Московском регионе достигла 135 $ (без учета НДС и эксплуатационных расходов). Зачастую арендные ставки складов класса «В» превышают ставки класса «А».

«Катализатором роста арендных ставок в классе „В“ является дефицит предложения площадей класса „А“, — говорит Дмитрий Герастовский, директор департамента складской и индустриальной недвижимости „S. A. Ricci“. — Кроме того, аренда складских помещений класса „А“ накладывает на арендатора целый ряд обязательств. Так, например, собственники складов класса „А“ настаивают на долгосрочном договоре аренды, а это подходит не всем арендаторам. Договор аренды класса „А“ нередко подразумевает штрафные санкции за несоблюдение определенных условий, например, при досрочном выходе из договора. Условия договоров аренды складов класса „В“ являются более мягкими. Кроме того, в объектах класса „А“, как правило, предлагаются большие площади (более 5 тыс. м²), что делает их недоступными для малых и средних компаний. Для ряда арендаторов выбор класса „В“ представляется наиболее простым решением, отсюда повышенный спрос на такие площади и рост арендных ставок на них».

По данным «S. A. Ricci», с середины 2010 г. ставки аренды качественных складов выросли на 9–10%. В случае отсутствия значительных макроэкономических потрясений до конца года максимальная ставка, заявляемая собственниками, может превысить 140 $ за м² в год, средняя по рынку ставка аренды достигнет 135 $ за м² в год. На 2012 г. заявлен ввод более 900 тыс. м² качественных площадей. С выходом на рынок заявленных складских комплексов рост ставок аренды замедлится.

Сегодня, сообщается в отчете компании «S. A. Ricci», более половины структуры спроса на складские площади формируют сетевые торговые операторы (33% в общем объеме арендованных и купленных площадей) и логистические компании (20%). Также значимыми участниками складского рынка являются дистрибьютеры непродовольственных товаров (14%) и производители алкогольной продукции (9%).

Аналитики «S. A. Ricci» отмечают увеличивающееся количество заявок на крупные (более 10 тыс. м²) площади. Доля сделок с такими блоками в первом полугодии составила 36% в общем количестве сделок аренды и приобретения складских площадей (в 2010 г. — 27%, в 2009 — 22% от общего количества сделок). При этом замечено снижение количества сделок площадью более 20 тыс. м²: в 1 полугодии 2011 г. стало известно всего о 4-х таких сделках (за аналогичный период 2010 года было заключено не менее 10-и сделок аренды помещений площадью более 20 тыс. м²). Сокращение количества крупных транзакций аналитики компании объясняют как насыщением отложенного спроса со стороны крупных компаний, так и нехваткой готовых помещений требуемой площади.

«CRE»