Новости рынка недвижимости

«CBRE», ведущая международная консалтинговая компания в области недвижимости, подвела итоги III квартала 2016 года на рынке офисной недвижимости Москвы. Объем нового строительства в ЦДР в 2017 году вернется на уровень 2014–2015 гг. и составит около 100 тыс. м². Следовательно, около 75% нового ввода в 2017 году придется на два основных субрынка: Москва-Сити и ЦДР.

В 2017 году объем нового ввода в целом не превысит 420 тыс. м², более половины из которых придется на два крупных бизнес-центра в Москва-Сити — «IQ-квартал» (130 300 м²) и «Башня Федерация Восток» (82 600 м²).

В IV квартале объем нового строительства ожидается на уровне 113 тыс. м². В результате, общий объем нового офисного предложения в 2016 году не превысит 370 тыс. м², уступив в два раза значению 2015 года.

Объем сделок новой аренды и купли-продажи под собственное использование в III квартале 2016 года увеличился на 10% по сравнению со значением в аналогичном периоде прошлого года и составил 233 600 м². Суммарно с начала года объем сделок новой аренды и приобретения составил 790 700 м², что на 45% выше значения в I–III кварталах 2015 года. Наиболее востребованными в III квартале 2016 года были средние по размеру офисные помещения площадью 1001–3000 м² (36% объема новых сделок).

Арендаторы и покупатели стали больше склоняться к выбору новых помещений класс «А», цены и арендные ставки на которые пока сохраняются на сниженных уровнях.

Объем новых сделок в IV квартале 2016 года может составить порядка 210 тыс. м², тогда на конец 2016 года данный показатель достигнет 1 млн. м².

После резкого спада доли вакантных площадей в классе «А» во II кв. 2016 года, в III квартале вакансия снизилась на 0,1 п.п. и стабилизировалась на уровне 19,2%.

Изменение доли вакантных площадей в классе «А» повлияло на снижение общей вакансии на рынке на 0,1 п.п. за квартал. Доля свободных площадей в классе «В» не изменилась, так как значительный объем новых площадей, введенных в эксплуатацию, пришелся на класс «В» (90%), что фактически заместило поглощенные площади.

Cпрос в сочетании с низкими объемами нового ввода приведут к сокращению доли вакантных площадей на 0,2 п.п. до 16,4% в IV квартале 2016 года.