Новости рынка недвижимости

Если на рынке жилой недвижимости нестандартная концепция и новые архитектурные решения в первую очередь призваны выделить объект среди конкурентов, то на рынке офисной недвижимости архитектурная привлекательность и грамотная концепция входят в обязательный перечень качественного инвестиционного объекта на продажу. Знаковые примеры в сегменте жилой и офисной недвижимости Московского региона приводят специалисты «МИЭЛЬ-Новостройки» и «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость».

«В Московской области намного больше простора для создания и воплощения необычных проектов, так как застройщик зачастую располагает большими территориями под застройку, особенно если речь идет о масштабных проектах комплексного освоения территорий. Создавая жилой комплекс как арт-объект, застройщик может пойти двумя путями — выбрать необычное архитектурное решение и уникальную концепцию проекта. В любом случае современный проект должен быть не только эстетически привлекательным, но и, прежде всего, комфортным и продуманным для повседневной жизни», — комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.

В Московской области все ярче проявляется тенденция, когда в попытке выделиться среди большого множества предложений, застройщики реализуют не просто жилой комплекс, а настоящий арт-проект, который в итоге способен стать знаковым местом, точкой притяжения жителей района. Для Подмосковья это явление новое, но активно набирающее обороты.

Например, жилой комплекс «Солнечная система», архитектором которого является Максим Атаянц, является уникальным проектом с точки зрения архитектуры. В центре комплекса находится круглый «дом-солнце», внутри которого располагается двор. Дом-кольцо сам по себе является редкостью для рынка жилой недвижимости Московского региона — это первая подобная постройка за 40 лет. Каждый «дом-планета» в комплексе имеет свой собственный двор. Необычные решения можно увидеть не только во внешней архитектуре комплекса, но и в концепции безопасного двора — пешеходные зоны, дворы и детские площадки находятся выше проезжей части и паркинга благодаря системе мостов и стилобатов. Таким образом, и внешне и функционально комплекс выделяется среди предложений на первичном рынке Московского региона.

Еще один строящийся комплекс Подмосковья, отличающийся оригинальной архитектурной концепцией — это «Public Arts Towers». Концепцию проекта разрабатывали итальянские архитекторы и художник-авангардист Арлати. Комплекс будет состоять из шести высотных домов, каждый из которых является частью художественного полотна. Не зря проект позиционируется как «самая большая картина в мире». Кроме визуального оформления, архитекторы продумали и концепцию территории комплекса — окружать эти яркие высотки будет калейдоскоп из парков разной тематики, а на территории предусмотрен авторский ландшафтный дизайн. Пройти мимо такого проекта не удастся, так как он станет настоящим украшением района.

«Основной группой покупателей квартир в таких выделяющихся комплексах будет молодое поколение, которое хочет внести в свою жизнь больше красок, динамичности и комфорта. А вот покупатели старше 40 лет скорее предпочтут более традиционные и консервативные проекты, которые для них понятнее», — отмечает Софья Лебедева.

По словам представителей «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», в сегменте офисной недвижимости Подмосковья «простор и креатив» реализуется, как правило, на базе бизнес-парков, располагающих обширной общественной территорией, интересной архитектурой и высокими экологическими параметрами. Наличие значительного процента бизнес-парков в Московской области связано с возможностью освоения больших земельных участков и существующим спросом на экологичные офисы. Более того, некоторые подмосковные проекты являются автономными деловыми кластерами или частью мини-города. Как пример — бизнес-центр класса «B» «Красногорск-плаза», который входит в состав комплексной застройки части территории района Павшино, и задуман как самостоятельный многофункциональный анклав со своими офисами, социально-бытовой инфраструктурой, торговой и спортивной составляющими. Архитектурной особенностью здания бизнес-центра является наличие атриума с третьего по девятый этажи.

Москва любит технические инновации

«В Москве же, напротив, большинство строящихся домов в центре города и пределах ТТК являются интересными по концепции и „начинке“, — комментирует Софья Лебедева. — Во-первых, уже довольно давно застройщики Москвы соблюдают негласное правило, что строящиеся комплексы должны вписываться в общую архитектурную среду района. Во-вторых, власти давно борются за индивидуальный и яркий облик столицы. Конечно, в центре города, где предлагается жилье сегмента элит и бизнес, намного больше объектов с интересной архитектурной составляющей и необычной концепцией, но и на окраинах все чаще встречаются „изюминки“ жилищного домостроения».

Например, в Северном округе Москвы реализуется инновационный арх-проект «Лица», который интересен не только с архитектурной точки зрения, но и своей уникальной на рынке интеллектуальной внутридомовой системой. Композиционные решения фасадов выдержаны в авангардном стиле, архитекторами созданы разноуровневые зоны различного предназначения — на крыше комплекса предусмотрены вертолетные площадки и зеленые насаждения. Отличием проекта является интеллектуальная внутридомовая система, к которой жители смогут подключиться посредством своих смартфонов, благодаря чему житель получает удаленный доступ ко всем сервисам дома — въезд на паркинг, домофон на вход, распознавание жильца в лифте, служба «room service» и даже Wi-Fi-кинотеатр во дворе дома.

В коммерческой недвижимости также ценятся инновации, как в области инженерного оснащения, так и в области конструктивных решений. Для офисного здания в Москве (как инвестиционного объекта) важно его соответствие высоким современным стандартами качества, в том числе с точки зрения архитектуры и организации внутреннего пространства. В качестве примера интересного инвестиционного продукта специалисты «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» приводят бизнес-центр класса «А» «Ямъ Плаза», расположенный в 7 минутах пешком от станции метро «Курская». Во внешнем оформлении здания сочетаются классический и современный стили с использованием витринного остекления и наличием открытой террасы. В бизнес-центре организованы три отдельных входа, а также есть возможность организации приватной зоны для руководства или апартаментов, которые выходят на террасу. В подвале предусмотрены вспомогательные помещения под серверную, мини-архив, склад.