Новости рынка недвижимости

Доля свободных торговых площадей на пяти основных проспектах Москвы составляет порядка 5%, сообщает «Jones Lang LaSalle».

Компания провела исследование рынка стрит-ретейла на основных проспектах Москвы. По словам экспертов, к главным торговым коридорам относится около 20 улиц, сосредоточенных преимущественно в пределах Садового кольца, а также пять магистралей за его пределами — проспект Мира, Кутузовский, Ленинградский, Ленинский и Комсомольский проспекты. Именно эти улицы характеризуются развитым ретейлом с наибольшей долей крупных сетевых и международных брендов среди всех магистралей столицы.

В зависимости от магистрали существуют определенные различия в профилях и ценовом сегменте арендаторов. Так, например, на Ленинградском проспекте преобладают предприятия фастфуда, кафе и рестораны (16%), а также предприятия сферы услуг (17%). На Кутузовском проспекте основными арендаторами являются магазины одежды и обуви сегментов «премиум» и «люкс» (18%), на Ленинском проспекте — магазины мебели и предметов интерьера (20%), на проспекте Мира — предприятия сферы услуг (15%), магазины одежды и обуви (15%) и розничные отделения банков (15%), на Комсомольском проспекте — магазины мебели и предметов интерьера (19%) и банки (18%).

На основные проспекты в пределах Третьего транспортного кольца и Садовое кольцо приходится значительная доля предложения качественной недвижимости формата «стрит-ретейл». При этом в зонах притяжения метро помещений недостаточно, и спрос превышает предложение. Сегодня доля свободных площадей на проспектах составляет в среднем 5%. При этом наибольшее количество вакантных помещений наблюдается на Проспекте Мира — 6%, тогда как на Кутузовском, Ленинградском и Комсомольском проспектах эта цифра не превышает 1%.

Ставки аренды на основных магистралях остаются стабильными на протяжении последних лет, рост отмечается лишь на помещения, расположенные в непосредственной близости от станций метро. Среди изученных проспектов самые высокие ставки — на Кутузовском (2–3,7 тыс. долл. за 1 м² в год), самые низкие — на Ленинградском проспекте (1,5–3 тыс. долл. за 1 м² в год).