Новости рынка недвижимости

По данным «MAYFAIR Properties», в 2009 году в Москве было введено 1,9 млн. м² офисной недвижимости. В 2010 году аналитики компании ожидают ввода всего 1,2 млн. м². «Количество новых предложений значительно сократится за счет того, что многие девелоперы заморозили свои стройки, а предложения готовых площадей сокращаются (при этом помещения под отделку никому не нужны)», — говорится в отчете «MAYFAIR Properties».

Если за первые полгода цены и арендные ставки снизились в среднем на 30%, то во втором полугодии 2009 года цены остались практически без изменений: если коррекция и происходила, то была связана с изменением курса доллара. В начале 2010 года такая ценовая ситуация будет сохраняться, считают эксперты.

В IV квартале 2009 года арендные ставки в бизнес-центрах класса «А» составили в среднем 600–1500 $ за 1 м² в год в центре Москвы и 500–800 $ за 1 м² — в пределах Третьего транспортного кольца.

В IV квартале спрос увеличился в среднем на 10–15%, количество сделок — на 10%. Аналитики полагают, что тенденция к росту спроса и числа сделок сохранится и в начале 2010 года.

По данным компании, сделки по аренде офисной недвижимости преимущественно заключаются в бюджете 500 $ за 1 м². Большие бюджеты, несмотря на стабилизацию рынка, все еще остаются редкостью.

IV квартал был отмечен появлением у арендаторов интереса к небольшим площадям. Наибольшим спросом пользуются хорошие офисные помещения площадью до 700 м² по цене до 500 $ за 1 м². Также выросло количество клиентов, ориентированных на покупку площадей. Так, например, в IV квартале 2009 года был продан особняк площадью 1,9 тыс. м² на станции метро «Таганская».

Кроме того, аналитики «MAYFAIR Properties» отмечают заметное оживление рынка торговой недвижимости: пользуются спросом заведения общественного питания, магазины, салоны красоты. В этом же сегменте коммерческой недвижимости наблюдается наибольшая стоимость объектов. Например, цена 1 м² торговой площади на улице Остоженка может достигать 50 тыс. $.

IRN.RU