Новости рынка недвижимости

Значительное количество вышедших на рынок складских помещений в 2013 г. привело к тому, что впервые с 2009 г. стало заметно увеличение уровня вакантных площадей в сегменте готовых складов класса «А» с 1–2% в 2012 г. до 4%.

Обзор вакантных складских помещений класса «А» показал, что около 70 тыс. м² на сегодняшний день пустует в объектах, введенных в эксплуатацию. Одновременно с этим для арендаторов и покупателей доступно более 300 тыс. м² площадей в фактически готовых складских комплексах, формально не получивших еще свидетельства о вводе, по которым не подписаны предварительные договоры или письма о намерениях.

Наибольшее количество помещений класса «А» для складских нужд предлагается на Юго-Востоке и Востоке Московской области (270 тыс. м² и 80 тыс. м² соответственно).

«При этом стоит отметить высокие темпы реализации новых объектов хорошего качества, соответствующих современным стандартам и требованиям компаний-потребителей. К примеру, в 2013 г. были полностью поглощены около 110 тыс. м² в „Логопарк Север“ и большая часть помещений в СК „ПНК Чехов II“, „Raven Климовск, II очередь“, „Южные Врата ЛП, III очередь“ и другие», — сказал Дмитрий Герастовский, директор департамента складской и индустриальной недвижимости «S.A. Ricci». Таким образом, период практически полного заполнения складского объекта средней площадью от 50 000 м² до 100 000 м² может занимать 3–6 месяцев. Учитывая данный факт, а также сложившуюся тенденцию превышения объема поглощения над приростом предложения, наблюдаемый рост доли свободных площадей незначительно отразится на среднегодовом показателе вакантности, который по нашим прогнозам, окажется на уровне 2% для класса «А», для класса «В» в целом по рынку 3–5%.