Новости рынка недвижимости

Повышение налога на имущество на 40% приведет к увеличению расходов на содержание офисов. Однако девелоперам вряд ли удастся переложить затраты на арендаторов, так как у последних есть выбор. В настоящее время в столице пустует более 288 тыс. м² офисов. Поэтому собственникам бизнес-центров, напротив, придется снижать ставки, пишет газета «КоммерсантЪ».

По прогнозам компании «Knight Frank», в 2014 году операционные расходы на содержание офисов вырастут на 10–90 $ за 1 м² в месяц. «В настоящее время средние затраты для офисов класса „А“ составляют от 130 до 190 $, для класса „B“ — от 90 до 100 $. Расходы на содержание бизнес-центров могут вырасти максимум на 40%», — соглашается руководитель офисной группы «Cushman & Wakefield» Михаил Миндлин.

Причиной роста станет измененный с текущего года порядок расчета налога на коммерческую недвижимость. Владельцам торговых и офисных помещений теперь необходимо платить 1,5% от кадастровой, а не балансовой стоимости объекта.

«Больше всего пострадали здания в центре, построенные 10–20 лет назад. Как правило, балансовая стоимость таких объектов значительно ниже кадастровой оценки», — отмечает Михаил Миндлин.

Опрошенные изданием консультанты убеждены, что немногие собственники рискнут повысить ставки. Это возможно только в востребованных бизнес-центрах. Более того, базовые арендные ставки в офисах класса «А» могут снизиться на 5–7%, класса «В» — на 3%.

«RussianRealty.ru»