Новости рынка недвижимости

За пять неполных лет российские склады, офисы и торговые центры получили 23,5 млрд. долларов, а за 2005–2009 годы — только 12,8 млрд. долларов. Однако в 2014 году ситуация изменится.

По величине прироста инвестиций в коммерческую недвижимость за последние десять лет Россия занимает первую строчку среди стран Европы, а доля зарубежных средств, поступающих на отечественный рынок, сопоставима с теми, что получают ведущие европейские страны. Так, из инвестированных в Россию в 2010–2014 годы 23,5 млрд. долларов 28% (более 6,6 млрд. долларов) пришли из-за рубежа. Для сравнения: доля иностранных инвестиций в коммерческую недвижимость Германии за тот же срок составила 31% (12,3 млрд. долларов). Но по бюджетам сделок Россия пока отстает от зарубежных коллег. Так, средняя сумма сделки в 2012–2013 годах в стране составила 780 млн. долларов — в 2,4 раза меньше средних величин по инвестиционным сделкам Европы.

Однако к концу 2014 года привлекательность отечественного рынка коммерческой недвижимости снизится, уверены аналитики «CBRE». Этому будут способствовать неопределенная геополитическая ситуация и нестабильность российской экономики.

Напомним, этой весной многие консультанты пересмотрели свои прогнозы по объему инвестиций в российскую коммерческую недвижимость. Например, «JLL» изменила прогноз с 7 млрд. долларов до пессимистичных 3,4 млрд., «Colliers International» — с 8 долларов до 5 млрд., а «Cushman & Wakefield» — с 7,5 долларов до 5 млрд. По итогам I квартала 2014 года объем инвестиций составил 1,05 млрд. долларов — уже существенно ниже аналогичного периода прошлого года (4,5 млрд. долларов), очевидно, что и доля иностранного капитала в структуре инвестиций будет снижаться, отмечают в «Cushman & Wakefield».

«Ведомости»