|
||||||||||||||||||||||||||||
Новости рынка недвижимостиОктябрь на рынке торговой недвижимости не может похвастаться устойчивостьюВ сентябре 2010 года колебания минимальных арендных ставок на разные по площади помещения в торговых центрах Москвы, в различных округах были достаточно существенны. В то же время, при расчете средних показателей минимальных ставок аренды в Москве разница практически незаметна. Компания «МИЭЛЬ — Коммерческая недвижимость» провела мониторинг минимальных арендных ставок на помещения в торговых центрах Москвы. В расчет принимались два критерия — месторасположение и площадь. Самая высокая минимальная арендная ставка на помещения площадью до 100 м² отмечена в ЮЗАО и составляет 21 600 руб. за м² в год. По такой цене предлагается в аренду помещение размером 30 м² в торговом центре в районе Южное Бутово на ул. Скобелевской. Минимальная ставка на аналогичное по площади помещение зафиксирована в ЮАО — помещение в торговом центре, на Балаклавском проспекте, 5А, сдается по ставке 4100 руб. за м² в год. Минимальные ценовые показатели на помещения площадью от 101 до 250 м² по округам имеют иную специфику. Самая низкая арендная ставка, 5000 руб. за м² в год, в данном диапазоне площадей выявлена в ЮЗАО на помещение размером 180 м², находящееся в торговом центре на ул. Голубинская (ст. м. «Ясенево»). Наивысшая из минимальных арендных ставок отмечена в СВАО и равна 14 500 руб. за м² в год на помещение в офисно-торговом центре, расположенном на Алтуфьвском шоссе, д. 79 (ст. м. «Бибирево»). Помещения площадью Большие площади (свыше 500 м²) предлагаются в аренду по ставкам от 5600 до 13 000 руб. за м² в год. Минимальный показатель отмечен в СВАО на помещение площадью 600 м², расположенное в торговом центре по Юрловскому проезду (ст. м. «Отрадное»). Максимальный, 13 000 руб. за м² в год, зафиксирован сразу на двух объектах ЮВАО. В торговых центрах в районе Рязанского проспекта (ул. Сормовская, д. 6) и в микрорайоне Кожухово. Средние же показатели минимальных арендных ставок на разные площади отличаются всего на 10–12%. Так, средняя минимальная по Москве на помещения до 100 м² составляет 11 300 руб. за м² в год, на торговые площади «Рынок коммерческой недвижимости традиционно более инертен, чем жилой рынок. Поэтому, если там уже за этот год сформировались устойчивые тенденции, то о коммерческой недвижимости такого сказать нельзя. На динамику арендных ставок сейчас могут влиять различные факторы. Иногда месторасположение играет ключевую роль, несмотря, на, допустим, не очень хорошие качественные характеристики помещения. А иногда при аналогичных характеристиках и месторасположении помещение не пользуется спросом, и арендодатель вынужден снижать ставку. Думаю, такая разнонаправленность рынка еще будет существовать какое-то время; осенью рынок точно просуществует в таком режиме,», — заключает Юрий Тараненко, директор компании «МИЭЛЬ — Коммерческая недвижимость. АКЦ «МИЭЛЬ» Вернуться к ленте новостей. |
|||||
|