|
||||||||||||||||||||||||||||
Новости рынка недвижимостиСклады стали интереснее на 75%Именно настолько увеличился в первом полугодии текущего года объем поглощения по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, говорится в отчете компании «Core Group», посвященным складской недвижимости. Также аналитики компании отмечают, что в связи с уменьшением объемов нового строительства и достаточно активным спросом, наблюдавшимся в текущем году, средняя доля вакантных площадей в целом по рынку снизилась до 10,5% в классе «А» и 12% в классе «В». До конца года данный показатель еще незначительно уменьшится на 0,5–1%. К концу первого полугодия 2010 года общий объем высококачественных складских помещений класса «А» и «В» Московского региона достиг 6,42 млн. м². За первые шесть месяцев текущего года около 100 тыс. м² качественных складских помещений было введено в эксплуатацию. Всего в 2010 году ожидается ввод порядка 350 тыс. м², при том, что заявлено к вводу было около 650 тыс. м². Объем нового строительства значительно сократился в связи с приостановкой и задержкой строительства ряда складских объектов. Общее предложение складского рынка в большей части представлено объектами класса «А», на долю таких комплексов приходится около 4,9 млн. м² или 76% от общего объема качественных площадей. Что касается доли вакантных площадей, по сравнению с показателями 2009 года уровень свободных площадей на протяжении 2010 года снижался. В связи с уменьшением объемов нового строительства и достаточно активным спросом, наблюдавшимся в текущем году, средняя доля вакантных площадей в целом по рынку снизилась до 10,5% в классе «А» и 12% в классе «В». До конца года данный показатель еще незначительно уменьшится на 0,5–1%. Объем поглощения качественных складских площадей за первые шесть месяцев текущего года составил порядка 350 тыс. м², превысив показатели первого полугодия 2009 года на 75%. Тем не менее, по сравнению с третьим, четвертым кварталами 2009 года в текущем году объемы поглощения несколько понизились, но по-прежнему спрос на складские помещения в Московском регионе остается на стабильно высоком уровне. В первом полугодии 2010 года около 200 тыс. м² или 60% от совокупного поглощения складских площадей пришлось на первый квартал. К концу второго квартала активность потенциальных арендаторов снизилась. Как и в 2009 году, основными потребителями складских площадей являются ритейлеры, от которых поступает более половины запросов на складские помещения. Здесь особо можно выделить продуктовых операторов. Доля запросов от логистических операторов по-прежнему невелика, но наблюдается тенденция к росту по сравнению с 2009 годом. Наиболее популярными направлениями в текущем году являются Южное (18% от общего объема запросов), Северное (15%) и Восточное (15%) направления Московской области. В структуре спроса на складскую недвижимость, как и в 2009 году, доминируют помещения небольшой площади, до 2 тыс. м². Кроме того, по сравнению с докризисными показателями уменьшились и сроки аренды, до На протяжении первого полугодия текущего года арендные ставки на складские помещения класса «А» значительно не менялись и составляли в среднем 105 долл. за м² в год (без учета операционных расходов и НДС). Арендные ставки для помещения класса «В» составляли В первом полугодии текущего года ряд собственников увеличили арендную ставку на свои помещения на 4–5% (на 5 долл. за м² в год), однако это не повлияло на средние значения по рынку. До конца 2010 года ожидается незначительное повышение средней арендной ставки, в пределах 10%. На рынке по-прежнему распространены различные схемы по привлечению арендаторов, такие как включение депозитов в арендную плату, предоставление гибких систем арендных ставок, возможность арендовать небольшие складские блоки.
Объем предложения значительно сократился в связи с замораживанием строительства большей части складских площадей. Возобновление строительства ограничено тем, что на сегодняшний день банки достаточно осторожно подходят к кредитованию, условия кредитования еще не вернулись к докризисным. В общем объеме предложения доминируют стандартные складские помещения, фактически нет диверсификации проектов по типу помещений. Несмотря на то, что на протяжении года арендные ставки не увеличивались, ставки аренды на складские помещения в Московском регионе остаются одними из наиболее высоких по сравнению с другими Европейскими городами. Вернуться к ленте новостей. |
|||||
|