Новости рынка недвижимости

Российский офис швейцарской оценочной компании «Swiss Appraisal» (ООО «Свисс Аппрэйзал Раша») продолжил аналитическую работу по оценке коммерческой недвижимости и выпустил обзоры офисного сектора рынка коммерческой недвижимости Москвы и рынка аренды индустриальной недвижимости Московской области по итогам полугодия 2011 года.

Проведя анализ состояния офисного сектора коммерческой недвижимости Москвы, специалисты «Swiss Appraisal» пришли к выводу, что ввод новых площадей в офисном секторе во втором квартале увеличился в сравнении с уровнем первой четверти 2011 года (ввод новых офисов класса «А» на рынок увеличился на 6%, класса «В+» на 15%). При этом структура офисного сегмента продолжает трансформироваться за счет увеличения более качественных площадей и сокращения неудовлетворяющих спрос площадей низкого качества (офисы класса «В−» сократились на 7%). Доходность от вложений в офисный сектор коммерческой недвижимости увеличивается. Стоимость объектов офисной недвижимости класса «А» и «В+» увеличилась на 4 и 6% соответственно, аренды данных площадей — на 3 и 7%. При этом динамика роста данного показателя остается на относительно низком уровне, что позволит достичь докризисного порога не ранее конца 2011 года.

Что касается индустриальной недвижимости Московской области, то средняя величина арендной ставки такой недвижимости без учета НДС и коммунальных платежей снизилась с 3500 руб. за 1 м² за I квартал 2011 года до 3273 руб. за 1 м² за II квартал 2011 года. Ценообразующими факторами остаются направление от МКАД, удаленность от МКАД, обеспеченность коммуникациями, железнодорожный подъезд. Самые высокие арендные ставки за объекты индустриальной недвижимости расположены на Волоколамском, Новорижском, Можайском шоссе (4700 руб. за 1 м²), самые низкие — на Горьковском и Щелковском шоссе (2800 руб. за 1 м²).

«Величины стоимости и арендной платы за пользование объектами офисной недвижимости применительно ко всем классам демонстрируют разновеликий стабильный рост. В дальнейшем данная динамика сохранится, — отмечает генеральный директор российского офиса швейцарской оценочной компании „Swiss Appraisal“ Роман Чибисов. По сравнению со средними ценами на земельные участки, которые, в зависимости от направления и удаленности от МКАД изменяются в разы, изменение средних арендных ставок на индустриальную недвижимость не столь значительно».

«Swiss Appraisal»