Новости рынка недвижимости

Компания «Knight Frank» подвела итоги года на рынках жилой и коммерческой недвижимости и наметила перспективы развития этих рынков недвижимости в 2010 году.

В офисной недвижимости эксперты отметили снижение арендных ставок на 30–40%. В классе «B» ставки на помещения с отделкой упали до 650 $ за м² в год, в классе «Б» — до 12–15 тыс. руб. Изменилась концепция сдачи офисных площадей, арендодатели готовы идти на уступки арендаторам. Вместе с этим Валентин Стобецкий, директор отдела офисной недвижимости «Knight Frank», отметил, что в 2010 году, вероятно, на офисы класса «А», расположенные в центре, ставки будут расти.

На 20–40% снизились арендные ставки и на торговые помещения по сравнению с первым полугодием 2008 г. и достигли уровня 2003 г. Доля вакантных площадей составляет 8,7%. Однако, несмотря на возросшую ротацию арендаторов, как рассказала Юлия Дальнова, директор отдела торговой недвижимости «Knight Frank», в качественных ТЦ, таких, как, например, «Метрополис», арендные ставки не снижались.

В 2009 г. сохранился высокий темп ввода торговых площадей — было введено 779,5 тыс. м². Увеличилось количество пустующих помещений «street-retail». На магистральных улицах доля вакантных площадей достигает 7% (Ленинградский пр-т). На основных торговых коридорах Москвы — 11,2% (Новый Арбат). И это несмотря на то, что в сегменте «street-retail» ставки аренды сократились на 20–50%.

В складской недвижимости основная активность наблюдалась на рынке московской области. Сегодня на рынке МО зафиксирована стабилизация ставок аренды с августа 2009 года — предложение в классе «А» находится на уровне 100–110 $ за м² в год (чистая ставка). Уровень вакантных площадей в МО в середине 2008 года составлял 0,3–0,5%; в конце 2009 — 12%. По прогнозам Вячеслава Холопова, директора отдела складской недвижимости «Knight Frank», вакантные площади в московском регионе (порядка 400 тыс. м²) при существующем уровне поглощения уйдут с рынка в 2010 году. В регионах объемы вакантных площадей останутся высокими (30–50%).

CRE