Новости рынка недвижимости

Выкупить принадлежащие городу площади в ближайшем будущем смогут лишь владельцы строящихся спортивных и торговых центров, рынков, автосервисов и гостиниц, тогда как девелоперам административно-офисных зданий и складских комплексов придется рассчитываться с городом квадратными метрами. По оценкам экспертов, речь идет примерно о 500 тыс. м² в офисах класса «А» и «В» ежегодно.

По словам главы столичного департамента имущества Владимира Силкина, примерно 40% площадей в объектах коммерческой недвижимости являются городской собственностью. Однако инвесторы, как правило, стремятся выкупить долю города еще до того, как объект будет введен в эксплуатацию.

«Механизм взаиморасчетов между собственниками зданий и столичным правительством сейчас четко не регламентирован. Параллельно существует два варианта расчетов — либо деньгами, либо площадями», — отмечает г-н Силкин. По его словам, чтобы минимизировать расходы, большинство девелоперов стремятся договориться с чиновниками и расплатиться с городом уже на ранних стадиях строительства.

В Ц АО квадратный метр офисной площади на стадии «котлована» стоит 2,5 тыс. $, а в готовом объекте — в 2—2,5 раза дороже. Сложившаяся практика продажи «доли города» в офисных центрах ставит под угрозу реализацию некоторых общегородских программ, заявил глава столичного департамента имущества.

«В связи с комплексной реконструкцией кварталов нам уже сегодня необходимо найти 1,5 млн. м² для вывода арендаторов и собственников», — говорит г-н Силкин, отмечая, что перебазированию ежеквартально подлежат 300—400 организаций. Помещения для них планируется найти в административно-офисных зданиях, инвестконтракты на строительство которых уже заключены.

По словам г-на Силкина, город намерен временно отказаться от денежных расчетов с инвесторами, получив свою долю в готовых объектах квадратными метрами. Он подчеркивает, что нововведение не коснется владельцев спортивных и торговых комплексов, рынков, автосервисов, гостиниц и других объектов, «где долю города невозможно выделить в отдельный функциональный блок». Девелоперы сомневаются в том, что эта инициатива будет поддержана инвесторами. По материалам RBC daily.