Новости рынка недвижимости

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2014

Консалтинговая компания «RRG» в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги декабря 2014 г.

В декабре 2014 г. в аренду предлагался 3901 объект коммерческой недвижимости общей площадью 2401 тыс. м². За месяц объем предложения по количеству вырос на 2%, а по общей площади — на 5%.

Средняя арендная ставка за месяц снизилась на 11% и составила 426 $ за м² в год. С учетом роста курса доллара в декабре на 20%, изменение средней арендной ставки в рублевом эквиваленте составило 9%.

В условиях сильного снижения курса рубля, арендодатели пытаются компенсировать это уменьшение в арендных ставках. Учитывая существенный рост арендных ставок в рублях сделать это им пока удается, что свидетельствует о том, что ухудшение ситуации в макроэкономике на рынок недвижимости влияет до сих пор еще незначительно интенсивно, но все больше собственников адекватно воспринимают ситуацию и реагируют на спрос.

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 55%. Далее идут производственно-складские (28%) и торговые помещения (17%).

Торговая недвижимость

В декабре 2014 г. на рынке экспонировалось 977 объектов общей площадью 402 тыс. м². По сравнению с предыдущим месяцем количество торговых объектов выросло на 2%, а их общая площадь уменьшилась на 1%.

Из указанных объектов в центре экспонировалось 107 помещений общей площадью 36 тыс. м², что на 1% ниже показателя ноября по количеству и на 7% выше по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц снизилась на 14% и составила.

1239 $ за м² в год. Снижение средней ставки произошло в частности за счет уменьшения на 8% ставок по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц. В итоге, например доля дорогих объектов (со ставками выше 1000 $ за м² в год) снизилась с 63% в ноябре до 50% в декабре.

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в декабре 2014 г. выросло на 2%, а их общая площадь на 2%, наоборот, снизилась. Объем предложения составил 870 помещений общей площадью 366 тыс. м². Средняя ставка за месяц снизилась на 12% и составила 595 $ за м² в год. Снижение средней ставки было вызвано уменьшением на 14% ставок по объектам, которые экспонируются давно.

Street-retail

Объем предложения торговых помещений формата «street-retail» в декабре 2014 г. по количеству вырос на 1%, а по общей площади — на 3%. Всего экспонировалось 373 объекта площадью 105 тыс. м², из них 51 объект предлагался в центре и 322 объекта — за его пределами.

Объем предложения в центре за месяц уменьшился на 6% по количеству и вырос на 4% по общей площади. Средняя ставка аренды уменьшилась на 6% и составила 1421 $ за м² в год, при этом снижение ставки произошло за счет сокращения на 9% ставок по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц.

Объем предложения торговых помещений формата «street-retail» за пределами Садового Кольца по количеству вырос на 2%, а по общей площади — на 3%. Средняя арендная ставка снизилась на 14% и составила 663 $ за м² в год, при этом средняя ставка по объектам, которые экспонируются уже давно снизилась на 12%, а доля объектов со ставками выше 600 $ за м² в год уменьшилась с 46% в ноябре до 40% в декабре.

Офисная недвижимость

В декабре 2014 г. объем предложения офисных объектов в аренду снизился на 1% по количеству, вырос на 6% по общей площади и составил 2276 объектов общей площадью 1316 тыс. м².

За месяц количество офисных объектов в центре снизилось на 4%, а общая площадь выросла на 1%. Средняя арендная ставка за месяц уменьшилась на 7% и составила 605 $ за м² в год, при этом ставки по объектам, которые выставляются уже не первый месяц, снизились на 9%.

За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству остался на уровне ноября, а по общей площади вырос на 7%. Средняя ставка снизилась на 9% и составила 362 $ за м² в год. Уменьшение средней ставки произошло в связи с уменьшением ставок по давно выставляемым объектам, которое, как и по объектам в центре, составило 9%. Уровень снижения средних ставок по офисным помещениям как за месяц, так и за год меньше уровня снижения средних ставок по торговым помещениям. Это может свидетельствовать как о том, что ухудшение ситуации в макроэкономике на рынок офисных помещений повлияло меньше, чем на рынок торговых объектов, так и о меньшей перегретости рынка офисов.

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в декабре 2014 г. составил 648 объектов общей площадью 683 тыс. м², увеличившись за месяц на 11% по количеству и на 6% — по общей площади.

Средняя ставка в декабре сократилась на 9% и составила 143 $ за м² в год, при этом арендные ставки по объектам, экспонирующимся уже не первый месяц, уменьшились на 14%.