Новости рынка недвижимости

За прошедший год почти в два раза сократилось число предложений по аренде коммерческой недвижимости в внутри московского Садового кольца.

Такие данные обнародовала компания «RRG», которая провела исследование предложений коммерческой недвижимости с мая 2011 года по май 2012 года. По данным компании, предложений стало на 40% меньше. Речь идет как об отдельно стоящих магазинах, так и о помещениях в торговых и многофункциональных центрах.

Данные исследования подтверждают и другие эксперты рынка. «В прошлом году свободными были торговые центры „Цветной“ и „Москва“, сейчас они заполнены», — говорит Татьяна Ключинская, региональный директор департамента торговой недвижимости «Colliers International». Не заполнены на 100%, по словам Лады Белайчук, главы аналитиков компании «Cushman&Wakefield», лишь торговые центры «с непроработанной концепцией», например, «Военторг» и «Неглинная плаза». Что касается стрит-ритейла, то на «топовых премиальных улицах» центра (Тверской, Петровке и Столешниковом переулке), свободные площади сдаются практически сразу же после объявления о поиске арендатора. В кризисные 2008–2009 годы доля свободных торговых помещений в центре столицы оценивалась в 8–9%.

При этом, по словам Ирины Смирновой, консультанта компании «Магазин магазинов в ассоциации с CBRE», заработать много денег в центре невозможно: ставки на лучшие помещения (ими считаются дома напротив Центрального телеграфа, до и после Столешникова переулка) могут доходить до 10 тыс. $ за 1 м² в год. «Ритейлеры выделяют специальные бюджеты для оплаты аренды, которые проходят как рекламные. Если помещение маленькое, то цена вообще баснословная», — объясняет она. При этом, сообщает эксперт, «заявок много на помещения и на самом Садовом, и внутри его, а предложений по факту настолько мало, что всем приходится ждать».

«Мы помним о запрете строительства торговых центров в центре Москвы. Новые здесь не строятся, а построенные сдаются», — цитирует газета «Ведомости» Татьяну Ключинскую.