Новости рынка недвижимости

Дефицит качественной торговой недвижимости в ряде крупных подмосковных городов приводит к тому, что арендаторы месяцами ждут, когда освободится подходящее помещение. Так, средний срок нахождения в листе ожидания для арендатора торговой галереи в подмосковном ТЦ «Октябрьский» составляет 11 месяцев.

Торговый центр «Октябрьский» открылся в г. Подольск в конце 2012 года. Девелопером проекта выступила компания «Styness Corporation», консультант и эксклюзивный брокер проекта — группа компаний «RRG». В первые же дни работы торговый центр оказался заполнен на 100%, с этого момента для арендаторов действует лист ожидания.

Объект изначально вызывал высокий интерес у арендаторов благодаря своему местоположению — при въезде в самый густонаселенный кластер города с численностью населения порядка 110 тыс. человек — это треть всего населения Подольска. При этом 2/3 жилого фонда района — это новостройки. Грамотная система логистики обеспечивает удобный подъезд к ТЦ с любой стороны движения, а выбранная концепция торгового центра «у дома» подразумевает удовлетворение всех ежедневных потребностей жителей района.

«Перечисленные факторы в сочетании с наличием сильного якорного арендатора — супермаркета „Виктория“ — закономерно и в короткий срок сделали „Октябрьский“ популярным у посетителей, — рассказывает старший консультант по торговой недвижимости „RRG“ Александр Болотников — поэтому арендаторы готовы ждать освобождающихся помещений месяцами. Например, недавно в ТЦ „Октябрьский“ открылся магазин профессиональной косметики для волос „Proficare“. Помещение не пустовало ни дня — арендатор находился в полной готовности и осуществил переезд в максимально сжатые сроки».

Подобная ситуация характерна для ряда подмосковных городов, таких как Железнодорожный, Сергиев Посад, Долгопрудный. Дефицит концептуальных ТЦ в сочетании со сформировавшимся запросом именно на цивилизованную торговлю со стороны жителей приводит к тому, что существующие объекты испытывают повышенный спрос со стороны потенциальных арендаторов. Так, объемные листы ожидания действуют в таких концептуальных ТЦ, как «Эдельвейс» в Железнодорожном, «Счастливая 7Я» в Сергиевом Посаде, ТЦ «Океан» в Жуковском и т.д.

«CRE»