|
||||||||||||||||||||||||||||
Новости рынка недвижимостиГибкие офисные решения или кто расширяется в кризисРынок офисной недвижимости переживает непростые времена. Введение новых площадей заметно сократилось, в Москве падение составило 60% по сравнению с 2014 годом. Однако в 2016 году ввод ожидается на уровне предыдущего года и составит до 600 тыс. м². Впрочем, данная ситуация имеет худшие тенденции в регионах, где наблюдается значительно меньшая инвестиционная активность по сравнению со столицей. В качестве исключения можно привести международную компанию «Regus», занимающейся нестандартными для российского рынка офисными решениями. Компания, работает на российском рынке с 1999 года. До сих пор интересы «Regus» ограничивались Москвой и Петербургом, однако, в последнее время компания начала продвижение своих услуг и в регионы. В частности 21 января 2016 отрылся бизнес-центр «Regus» в Екатеринбурге. В планах расширение сети филиалов на все города-миллионники России. Вот что управляющая «Regus» в России Ирина Баева говорит по этому поводу: — Несмотря на сложную экономическую ситуацию в стране, компания видит перспективы для развития в России. Во-первых, в текущих условиях есть больше возможностей получить наиболее привлекательные условия со стороны владельцев объектов коммерческой недвижимости. Во-вторых, формат готовых офисов с обслуживанием до сих пор мало распространен на российском рынке. «Regus» видит здесь потенциал для роста. Преимущество готовых офисов в том, что компания-арендатор платит только за используемую площадь, может экономить на содержании ресепшн, кухни, переговорных комнат и других помещений. Мы видим растущий спрос на небольшие офисы и на офисы, не требующие капиталовложений со стороны арендатора, т.е. с готовой отделкой, мебелью, подведенными коммуникациями. Из-за недостатка средств заморожена значительная часть строящихся бизнес-центров. В частности, в Петербурге в 2015 введена в эксплуатацию только половина от запланированного объема. Заполняемость бизнес-центров заметно снизилась за последние два года и составляет в зависимости от региона 80-85% для класса «В» и 70–80% для класса «А». В то же время падение спроса в последние месяцы прекратилось. Это объясняется снижением ставок аренды (в среднем на 15%) и возможностью для арендаторов получить различные преференции со стороны бизнес-центров, например, краткосрочные арендные каникулы. Облегчил ситуацию на рынке полный перевод ставок аренды с долларов на рубли, благодаря чему колебания курсов перестали иметь большое значение. В то же время наблюдаются нестандартные подходы к преодолению кризисных явлений. Набирает популярность мера по переоборудованию нерентабельных бизнес-центров в хостелы или мини-гостиницы. Подобная практика актуальная для помещений класса «С» и пока в единичных случаях применяется в обеих столицах. Гостиничный рынок чувствует себя значительно лучше в нынешних условиях. Арендаторы, в прошлом нацеленные на класс «А», закономерно смещают свои предпочтения в сторону класса «В» и «В−». Но хуже всего себя чувствуют владельцы бизнес-центров, построенных по стандартам экологической недвижимости. Повышенные ставки аренды обеспечивают низкую заполняемость, а высокие начальные вложения и долгий срок окупаемости делают подобные проекты в принципе убыточными. Новые продукты и альтернативные варианты на рынке аренды коммерческой недвижимости. В последние годы в России активно растет спрос на предоставление нестандартных решений при организации рабочего процесса. Компании стремятся оптимизировать свои расходы, в то же время современные технологии позволяют подходить к использованию офисных площадей максимально гибко. Процесс этот является объективным требованием времени. В 2015 году компания «Regus» провела исследование в котором участвовало 44 000 менеджеров и предпринимателей из 105 стран, в том числе из России. Согласно результатам, уже сегодня 50% опрошенных работают удаленно от основного офиса своей компании 2,5 дня в неделю или более. При этом 76% процентов респондентов уверены, что менеджмент работает более продуктивно в условиях гибкого графика. Варианты «гибких» офисных решений:
Вернуться к ленте новостей. |
|||||
|