Новости рынка недвижимости

В 2011 году на московском рынке складской недвижимости сохранится дисбаланс между растущим спросом и низкими объемами нового предложения, который повлечет за собой дальнейшее сокращение объема вакантных площадей, прогнозируют аналитики компании «NAI Becar».

По информации экспертов, в наступившем году запланирован ввод в эксплуатацию около 200 тыс. м² складских площадей, крупнейшие проекты: ЛП «Дмитров» (1 оч., 61,5 тыс. м²) ЛП «Климовск» (2 оч., 54 тыс. м²), «Белая Дача» (6 оч., 30 тыс. м²), СК в «Быково» (20 тыс. м²), «Springs Park» (2 оч., 16,5 тыс. м²).

Однако, учитывая сохраняющиеся трудности с финансированием и отставание сроков строительства от запланированных, в 2011 году на рынок выйдет около 170 тыс. м² складской недвижимости, а увеличение предложения произойдет за счет проектов, которые должны были открыться в 2010 году, считают эксперты. При этом спрос останется на уровне 700–800 тыс. м². В итоге, объем вакантных площадей составит не более 3–5%.

Сокращение уровня вакантных площадей может повлечь за собой перезаключение договоров аренды в сторону увеличения ставок до 130–145 $ за м² в год. Рост арендных ставок, а также сокращение срока окупаемости с 10 до 5–7 лет послужат дополнительным стимулом для выхода на складской рынок новых инвесторов, предполагают специалисты «NAI Becar».

В 2010 году, по данным экспертов компании, в Москве было введено около 490 тыс. м² новых складских площадей, при этом уровень поглощения был рекордно высоким: с рынка ушло около 1,4 млн. м². В результате объем вакантных площадей сократился до 7–8%, а средний рост ставок аренды на качественные складские объекты составил около 20% по отношению к началу года.

CRE