Новости рынка недвижимости

Очевидный тренд на децентрализацию установился на рынке офисной недвижимости Москвы и наибольшую долю предложения бизнес-центров за пределами Третьего транспортного кольца (ТТК) занимает северо-западное направление. Об этом сегодня на конференции «Будущее офисного рынка Москвы: новые зоны активного девелопмента» заявил директор по России и СНГ, начальник отдела по работе с собственниками офисных помещений «Jones Lang LaSalle» Алексей Кучвальский.

Он напомнил, что традиционно центр Москвы являлся первым деловым кластером столицы. Здесь находился наибольший объем предложения качественных площадей. Сейчас тенденция изменилась и одна из ключевых причин — ограничение строительства в центре. Уже сегодня за пределами ТТК находится 6,1 млн. м² офисных площадей, тогда как в целом по Москве этот показатель равен 13,3 млн. м². «Северо-Западное направление занимает 23% объема предложения, представленного в зоне ТТК и составляет порядка 1,4 млн. м², из которых 249 тыс. м² относятся к сегменту качественных площадей высокого класса», — уточнил эксперт.

До конца 2014 года, по данным «Jones Lang LaSalle», в центральном деловом районе столицы предполагается построить порядка 600 тыс. м² новых качественных офисов. В свою очередь и по северо-западному направлению заявлено возведение около 630 тыс. м² офисных площадей, что составляет 29% от всего объема нового предложения. Это самый высокий показатель среди других районов Москвы. Здесь появятся такие качественные бизнес-центры как «Алкон», «SkyLight», «Аркус III» и многие другие. «Учитывая „бумажные“ проекты в северо-западном кластере портфель перспективных строек превышает 1,2 млн. м²», — отметил Алексей Кучвальский.

Эксперты недвижимости отмечают огромный интерес со стороны арендаторов к бизнес-центрам, расположенным и строящимся по этому направлению. «Северо-западный кластер за последний год стал самым востребованным направлением, на которое пришлось 27% общего объема сделок», — напомнила директор отдела агентских услуг департамента офисной недвижимости компании «Knight Frank» Татьяна Самченко. Более того эксперт акцентировала, что около 40% всех крупных сделок (от 10 тыс. м²) закрылось именно в этой локации. Что интересно, на северо-западе Москвы вакантность в офисах класса «А» составляет всего 4,8%, тогда как в целом по городу этот показатель равен 19,2% (данные «JLL»).

Участники конференции уверены, что именно у северо-западного направления в ближайшие лет пять есть все шансы стать главным районом, где будет развиваться деловая жизнь Москвы. Также среди перспектив на рынке офисной недвижимости эксперты отметили будущее развитие бизнес-парков за пределами МКАД и высокий потенциал делового района ММДЦ «Москва-Сити», после того как строительство этого проекта будет полностью завершено.

Ольга Петрова

«РБК-Недвижимость»