Новости рынка недвижимости

На этапе строительства в Москве находятся около 2,7 млн. м² качественной офисной недвижимости, что почти в три раза превышает объем строительства офисных объектов в Лондоне (около 830 тыс. м²), подсчитали в международной консалтинговой компании «Knight Frank».

В Москве в течение последних двух лет объемы нового строительства были невысокими (в среднем 100–200 тыс. м² за квартал). Однако I квартал 2013 г. стал рекордным за последние 2,5 года по объему нового предложения (260 тыс. м²). По прогнозам аналитиков, высокий объем ввода новых площадей сохранится на протяжении года и превысит показатель 2012 г. (556 тыс. м²) почти в два раза.

Москва по значению премиальной ставки аренды, обгоняя другие города Европы, приближается к Лондону (1176 $ за м² в год и 1617 $ за м² в год соответственно). При этом в Москве уже более года средние ставки аренды почти не меняются (по итогам I квартала 2013 г. запрашиваемые средневзвешенные ставки аренды в БЦ класса «А» составляют 834 $ за м² в год, класса «B» — 483 $ за м² в год). «Для Москвы такая динамика кажется слабой. Однако для развитых рынков, каковым является, например, рынок Лондона, ставки на котором в настоящий момент уже сравнимы с московскими, такой показатель является значимым», — отмечает директор по исследованиям и аналитике «Knight Frank Russia and CIS» Ольга Ясько.

Объем поглощения офисных площадей сопоставим с количеством арендованных и купленных конечными пользователями площадей в Лондоне, где ежеквартально уходит с рынка 200–300 тыс. м². В Москве это около 200–250 тыс. м². При этом общий объем предложения в британской столице почти в два раза превышает аналогичный показатель по Москве (Москва: 12,7 млн. м², Лондон: более 21 млн. м²).

Доля вакантных площадей в российской столице превышает аналогичный показатель на лондонском рынке — средняя доля вакантных площадей — 13,2% (в абсолютном выражении — 1673 тыс. м²). В Лондоне доля вакантных площадей находится на уровне 7–8% (в абсолютном выражении — 1470 тыс. м²).

По прогнозам аналитиков «Knight Frank», Москва догонит Лондон по существующему объему предложения на рынке офисной недвижимости не ранее, чем через 10 лет: согласно заявленным планам по строительству, к 2016 г. общий объем предложения в Москве составит около 16 млн. м².

«Интерфакс»