Новости рынка недвижимости

На прошедшей сегодня конференции «Коммерческая недвижимость: управление и инвестирование. Европейский опыт vs. российская практика» директором торговой и региональной недвижимости «Penny Lane Realty» Алексеем Могилой было высказано мнение, что в настоящее время и в ближайшем будущем, как минимум полгода-год, с точки зрения инвесторов, купить привлекательный объект в Москве нельзя.

Таких объектов почти нет, а те, которые в Москве построены — не продаются.

Впрочем, по мнению старшего вице-президента компании «Knight Frank» Андрея Закревского, ситуация на рынке офисной недвижимости наоборот улучшается — инвесторы и арендаторы возвращаются, повышается уровень спроса, девелоперы становятся активнее, арендные ставки постепенно растут. Могут замедлиться в текущем году только темпы ввода новых бизнес-центров. Осенью ожидается ввод в эксплуатацию нескольких крупных проектов класса «А» — «Diamond Hall», «Summit», «Vivaldi Plaza». Всего на рынок выйдет почти 1 млн. м² офисных площадей. Они уже частично заполнены арендаторами, поэтому переизбытка площадей к началу 2011 года не возникнет.

Но в перспективе 2–3 лет дефицита качественных площадей ожидать можно. Прирост спроса необходим для того, чтобы рынок смог «поглотить» строящиеся и пустующие, невостребованные во время кризиса, бизнес-центры. Если экономические прогнозы на ближайшие годы будут негативными, доля свободных помещений значительно вырастет, а арендные ставки — уменьшатся.

К институциональным инвесторам относятся инвестиционные фонды, пенсионные фонды, страховые организации, кредитные союзы (банки). Они обеспечивают достаточно большую долю торговли на рынке, более того, они лучше, эффективнее, управляют инвестиционными ресурсами, что не могут обеспечить индивидуальные инвесторы по причине отсутствия необходимых профессиональных навыков и опыта. Это управление обеспечивает диверсификацию рисков с помощью вложения средств индивидуальных инвесторов в различные инструменты рынка недвижимости.

RWAY.Ru