Новости рынка недвижимости

Московский рынок офисной недвижимости не избежал влияния международного кредитного кризиса. Об этом говорится в отчете по краткосрочному циклу арендных ставок европейских офисов («European Office Property Clock») за второй квартал 2008 года, подготовленном компанией «Jones Lang LaSalle».

В отчете отмечается, что максимальные базовые ставки аренды на офисные помещения снизились на 4,4% в Лондоне и на 3,4% в Брюсселе во втором квартале 2008 года, сообщается в последнем отчете по краткосрочному циклу арендных ставок европейских офисов («European Office Property Clock») компании «Jones Lang LaSalle». В то же время шесть рынков показали рост максимальной базовой ставки — это Германия: Берлин (+2,4%), Гамбург (+2,2%) и Мюнхен (+1,7%), Прага (+2,4%), Стокгольм (+2,3%) и Мадрид (+0,6%). Все другие рынки продемонстрировали стабильность уровня арендных ставок.

«Учитывая перспективы осложнения экономической ситуации в 2009 году — рост стоимости строительства и отсутствие кредитного финансирования — мы предполагаем, что многие запланированные проекты будут отложены на неопределенный срок. В результате не ожидается значительного увеличения объемов свободных площадей в краткосрочной и среднесрочной перспективе, что ограничит выбор площадей класса „А“ в некоторых регионах Европы», отмечает Том Бейн-Жардин, глава отдела услуг для корпоративных клиентов по Европе, Ближнему Востоку и Африке.

Вместе с тем, эксперты «Jones Lang LaSalle» отмечают, что, несмотря на ухудшающуюся экономическую ситуацию, спрос на офисные помещения среди арендаторов остается довольно высоким. Во втором квартале 2008 года было продано и сдано в аренду 3,2 млн. м² офисных площадей.

«Московский офисный рынок также не избежал влияния международного кредитного кризиса. Хотя он существенно не поколебал на продолжающийся рост спроса на качественные офисные площади, тем не менее, он сказывается на сроках завершения новых проектов. Для девелоперов гораздо сложнее стало получение более дешевого финансирования, прежде всего от международных банков. Это приводит к тому, что выход на рынок некоторых строящихся проектов задержится. Проекты, находящиеся на стадии планирования, могут быть совсем отменены или существенно пересмотрены. На фоне устойчиво растущего спроса, поддерживаемого активным развитием российской экономики, задержки строительства приведут к переносу момента насыщения московского офисного рынка на более отдаленный период. Одним из последствий будет продолжение роста максимальных базовых арендных ставок. По нашим расчетам, к концу 2008 года ставки вырастут более чем на 20% по сравнению с концом 2007 года», — говорит Ольга Рыбакова, руководитель аналитики рынка офисной и складской недвижимости «Jones Lang LaSalle».