Новости рынка недвижимости

Как отмечают аналитики «ASTERA» в альянсе с «BNP Paribas Real Estate», по итогам 2011 года при стабильном уровне спроса на торговые площади, уровень вакантности в Москве достиг практически нулевых показателей.

Недостаток финансирования строительства, связанный с последствиями кризиса 2008–2009 годов, привел к сокращению объема ввода предложения в 2011 году.

В этих условиях собственники сконцентрировались на повышении эффективности существующих объектов. Был задействован такой инструмент работы с арендаторами, как процент от оборота. Собственники впервые увидели ощутимую выгоду от этого инструмента: он позволил привлечь арендаторов и обеспечил рост доходов собственнику.

По данным экспертов «ASTERA» в альянсе с «BNP Paribas Real Estate», важность имиджевых проектов для ритейлеров снижается. Многие операторы, ранее занимавшие помещения премиального сегмента на ключевых торговых коридорах Москвы, закрывают убыточные магазины и уходят в торговые центры либо в сегмент «street retail» в спальных районах.

В процессе формирования арендных ставок на торговые помещения формата «street retail» наметились две разнонаправленные тенденции. С одной стороны, происходит снижение ставок аренды (до 10%) на переоцененные объекты с длительными сроками экспонирования. С другой стороны, наблюдается повышение ставок аренды (до 25%) на ликвидные помещения по окончании сроков договоров и при смене арендатора на ключевых торговых улицах.

«CRE»