Новости рынка недвижимости

Офисные новостройки Москвы — как памятник девелопменту: арендаторы ходят вокруг, прицениваются, но внутрь заходят немногие. Средний уровень заполняемости, по данным «Knight Frank», — 80%. Но он учитывает и давно работающие объекты с хорошей арендной историей. «Есть сложности по заключению договоров в зданиях, строительство которых не завершено», — дипломатична Елена Денисова из офисного отдела «Jones Lang LaSalle».

Спрос на бизнес-центры класса «А» резко упал, признают брокеры, сейчас клиенты спрашивают в основном класс «В» — по минимальным с точки зрения докризисных цен ставкам. По словам Киры Смирновой из «GVA Sawyer», в конце первого полугодия класс «В» отдавали по 200–550 долл. за 1 м² (без НДС и эксплуатации), класс «А» предлагался по 550–800 долл. Но это в среднем. Например, 1 м² в технопарке «Nagatino i-Land» может обойтись в 50 долл. в год (при аренде от 1700 м²). Компания готова и на другие уступки: как рассказал Алексей Чертков, начальник коммерческого отдела «Nagatino i-Land», на первый-второй год арендаторы площадей под отделку могут разместиться только за коммунальные платежи.

«Выбор сейчас настолько велик, что арендодатели вынуждены предлагать многое: скидки, отделка помещений, арендные каникулы, увеличение срока контракта», — признает Анжела Кузьмина, директор коммерческого департамента «Уникора». Она ведет «активные переговоры» с западными компаниями, которые, как рассчитывает «Уникор», станут основными арендаторами офисной части (19 000 м²) комплекса «Summit» (планируемый ввод — конец 2010 года), пишут «Ведомости».

«Потребительские запросы стали гораздо скромнее, — говорит Анзори Хасия, советник президента “Открытие-недвижимость”. — Кто-то отказывается от офисных площадей, кто-то сокращает занимаемые». Генерировать удовлетворяющие инвесторов арендные потоки все сложнее. «Офисы просели сильно», — признает Владимир Поддубко, директор гостиничного департамента «Уникора». Когда компания в 2005 году начинала работу над «Summit», офисная составляющая была на первом месте, теперь проект вытягивает отель (его оператором стал «InterContinental»).

Сейчас многие задумались о перепрофилировании офисных объектов в гостиницы, говорит Григорий Звенигородский из «ОПК-девелопмента». Благо примеры уже есть: бывшее офисное здание на территории Даниловской мануфактуры стало одним из отелей сети «Azimut», рассказал гендиректор «Azimut Hotels Company» Александр Гендельсман. По его словам, под гостиницу можно переделать практически любой офисный объект, вопрос только в том, насколько эффективно он будет работать. Его компанию интересуют здания от 5000 м² с возможностью размещения там 90 номеров, а также ресторанов, конференц-залов и т. п. помещений.

RealEstate.ru