Новости рынка недвижимости

Снижение цен на рынке коммерческой недвижимости Москвы в целом продолжается: в июне средневзвешенная цена по всем сегментам рынка составила 4103 $ за «квадрат», что на 4% ниже, чем в мае. Об этом говорится в обзоре консалтинговой компании RRG.

Однако, как отмечают эксперты, между ценами предложений 3–4 месяца назад и на данный момент есть качественная разница. Несколько месяцев назад собственники были в смятении, справедливый уровень цен не знал никто из участников рынка, количество сделок упало практически до нуля. В такой ситуации цены в открытых информационных источниках указывались, естественно, с большим «запасом», и при реальном интересе со стороны потенциальных покупателей торг мог достигать 50% от заявленной цены. К данному моменту у профессиональных участников рынка появилось понимание относительно текущей ситуации на рынке, поэтому и цены в открытых источниках указываются гораздо более приближенные к предполагаемым условиям сделки. Соответственно, о торге в 50%, за редким исключением, не может идти речи, утверждают эксперты.

«Поэтому однозначно говорить о продолжающемся интенсивном снижении реальных цен на основании данных о снижении средневзвешенной цены предложения сегодня вряд ли корректно, — считает генеральный директор RRG Денис Колокольников. — Статистическое снижение цен выставляемых на рынок объектов — это, если можно так выразиться, «отложенное снижение цен предложения».

Согласно данным компании, по итогам июня объем предложения на рынке коммерческой недвижимости находится на стабильном высоком уровне. Количество предложений практически не изменилось и составило 1137, в то же время общая площадь предложений увеличилась на 3% до 2,541 млн. м². Общая стоимость объектов, представленных на рынке, снизилась на 1% и составила 10,428 $ млрд. Средний срок экспонирования объекта продолжает свой рост, и по итогам июня составляет 145 дней. Растет доля объектов, продолживших экспонирование с предыдущего месяца и при этом повысившихся в цене. В апреле этот показатель составлял 11%, в мае — 12%, в июне — 14%.

В структуре предложения по общей площади значительных изменений не произошло — лидирующее положение по-прежнему занимают офисные помещения. Их доля составила 61,6%. На втором месте в структуре предложения по общей площади объектов находится сегмент производственно складских помещений, занимающий 23,4% рынка. Доля торговых предложений составляет 10,9%.

По словам Д. Колокольникова, текущую ситуацию можно считать «стабильной стагнацией». «Сделок мало, но они есть, в том числе и инвестиционные. Исключение составляет рынок топового стрит-ритейла, где все происходит гораздо „оживленнее“. Но главное — для всех игроков понятны основные тренды, они ориентируются в ситуации, и жизнь рынка входит в рабочее русло, естественно, „рабочее“ для кризисного периода. Если говорить о будущих трендах, то в ближайшие месяцы стагнация на рынке сохранится, явных предпосылок для активизации нет. Продолжится и коррекция цен.

Летнее „затишье“ также отрицательно скажется на активности рынка. Уже сейчас можно говорить о дополнительных негативных внешних данных. В течение июня снижались российские фондовые индексы, с конца июня снижаются цены на нефть, есть предпосылки к девальвации рубля относительно бивалютной корзины. По нашему мнению, эти макроэкономические факторы будут отрицательно влиять и на рынок недвижимости», — комментирует эксперт.