Новости рынка недвижимости
Доля вакантных площадей в ТЦ столицы сократится до 5–8% до конца года
Доля вакантных площадей в торговых центрах Москвы сократится в среднем до 5–8% до конца года, такой прогноз сделал сегодня исполнительный директор «Core Group» Дмитрий Хечумов на пресс-конференции, посвященной открытию компании (см. нашу справку).
На сегодняшний день, по данным «Core Group», торговые объекты Москвы, вводимые в эксплуатацию, в среднем «заселены» арендаторами лишь на 40–60%. В «докризисный» период максимальный уровень вакантных площадей на выходе объекта на рынок достигал 20–25%. Вместе с тем, в компании отмечают, что в успешных и качественных торговых центрах столицы доля вакантных площадей сейчас не превышает 2–3%. Всего в столице на сегодняшний день пустуют порядка 8–10% ТЦ. До кризиса доля вакантных площадей в торговых центрах Москвы в среднем по рынку не превышала 2%.
Рынок торговой недвижимости. До и после кризиса
|
| Большие арендуемые блоки. | Ритейлеры открывают магазины в форматах меньшего размера и дискаунтера. |
| Торговые центры выходят на рынок как целостные объекты, в полном объеме. | Ряд торговых центров открывается пофазно. |
| объектов сегмента «street-retail» арендные ставки достигали значений в 10 тыс. долларов за 1 м² в год. | Помимо уменьшения арендной ставки, предоставляются дополнительные льготные условия с целью привлечения и удержания арендаторов: арендные каникулы на период отделки, уменьшение депозита, рассрочка платежа по депозитам, меньшая арендная ставка в первый год, переход на оплату процента с оборота. |
| Доля вакантных площадей крайне невелика, не превышает 2% в среднем по рынку. | Доля вакантных площадей в ТЦ Москвы составляет в среднем 8–10%. |
| Задержка ввода в эксплуатацию ТЦ в основном связана с трудностями со строительством проекта. | Открытие ряда ТЦ откладывается в связи с трудностями с поиском арендаторов. |
| В предкризисные годы начато строительство порядка 20 ТЦ. | В 2009–2010 резко сократилось число начинающихся строиться проектов. |
| Порядка 40 новых проектов, включающих торговую составляющую, объявлены в 2008 году. | В 2009–2010 годах было объявлено о планах по строительству 5 новых проектов, включающих торговую составляющую. |
| Заполненные торговые центры представляют интерес как для российских, так и для иностранных фондов, в том числе, которые на момент покупки не имели постоянного представительства в Москве. | В 2009 году на рынке появились торговые объекты к продаже с дисконтом, доходящим до 50%. |
| Максимальный уровень вакантных площадей в новых торговых объектах при их выводе на рынок достигал 20–25%. | Торговые объекты, вводимые в эксплуатацию, в среднем заполнены на 40–60%. |
Источник: «Core Group».
РБК-Недвижимость
Вернуться к ленте новостей.
|
