Новости рынка недвижимости

Сегодня, по словам руководителя департамента коммерческой недвижимости компании «Кредит Макс» Елены Перловой, по сравнению с докризисным периодом ставки аренды на офисные площади класса «А» в среднем понизились на 40–45%, класса «В» — на 45–55% и более всего пострадал сегмент класса «С», упав на 60%.

В итоге в настоящее время арендная ставка на офисы класса «А» колеблется в районе 450–1050 долл. за м² в год (в зависимости от местоположения и готовности к въезду), класса «В» — 350–600 долл. за м² в год, класс «С» представлен вилкой 250–400 долл. за м² в год.

При этом, по данным компании «Кредит Макс», на запросы с лимитом арендной ставки до 500 долл. за м² в год приходится порядка 70%, предложения по арендной ставке до 750 долл. за м² в год готовы рассматривать еще 20% потенциальных арендаторов.

По данным «RRG», в феврале 2010 года в центре столицы офисных площадей предлагалось на 15% меньше, чем за год до этого, а за пределами Садового кольца — на 20%. Всего в феврале экспонировалось почти 2000 офисных объектов общей площадью почти 1,5 млн. м² и общей стоимостью по ГАП в 700 млн. долл., из них 426 объектов — внутри Садового кольца и 1532 объекта — за его пределами, пишут «Ведомости».

К наиболее дорогим объектам — с пиковыми и, вероятнее всего, завышенными показателями по ставке, — появившимся в феврале, аналитики «RRG» отнесли помещения на ул. Волхонка (1500 м², 1518 долл. за м² в год), в Мерзляковском пер. (50 м², 1620 долл. за м² в год) и на Никольской ул. (900 м², 1683 долл. за м² в год). Скорее всего, повышение цен было спровоцировано интересом, проявляемым в конце 2009 года к центральным офисным объектам, отмечают аналитики «RRG».

RealEstate.ru