|
||||||||||||||||||||||||||||
Новости рынка недвижимостиЛетняя аренда офисов не ждет переменНачало июня показало увеличение доли вакантных помещений офисов класса «А» с января текущего года на 4–5%, и на данный момент их уровень составляет 24–25%. По мнению экспертов Гильдии риэлторов Москвы, это связано с двумя факторами: во-первых, введением в эксплуатацию новых офисов в сегменте класса «А», во-вторых, перераспределением спроса в сторону аренды офисов в бизнес центрах класса «В». «Уровень вакантных площадей в сегменте класса В с начала года сократился на 3–4% и составляет 23%. При этом в пределах садового кольца уровень вакантных площадей сейчас резко сокращается по всем сегментам и уже не превышает 5–8%», — говорит член Экспертного совета ГРМ, директор департамента коммерческой недвижимости компании «Кредит Макс» Елена Перлова. Однако летом, считает эксперт, общий объем свободных офисных площадей останется высоким — порядка 1,9 млн. м². На сегодняшний день, по данным компании «Кредит Макс», ставки аренды на офисные блоки в бизнес центрах класса «А» в центре города варьируются в диапазоне С Еленой Перловой соглашается председатель совета ГРМ, директор агентства недвижимости «Собственник» Илья Шкоп: «Мы уже несколько месяцев наблюдаем плавный рост спроса на офисы размером до 200 метров среднего качества в ЦАО. Их предложение сокращается. Вполне возможно, что к концу осени это приведет к их дефициту на рынке». По словам Елены Перловой, наибольшим спросом сегодня пользуются небольшие помещения площадью до 100 м². Объем запросов в этом сегменте составляет порядка 50% от всех поступающих в агентство заявок. Объем запросов на площади от 100 до 500 м² — порядка 35%. Примерно поровну, по 7,5%, от всех поступающих заявок в офисном сегменте приходится на офисные блоки от 500 до 1000 м² и свыше 1000 м². Требования арендаторов оригинальностью не отличаются от докризисных времен — чистый блок с отделкой, готовый к въезду, шаговая доступность от метро, не превышающая Арендаторы-старожилы в большинстве своем также уже получили преференции в виде пересмотра ставок аренды в сторону понижения и предоставления рассрочек по платежам. «В течение летнего периода сохранится стабильное оживление в сегменте качественной офисной недвижимости, особенно в ЦАО, начавшееся в начале этого года. Наименьший спрос сохранится на объекты, расположенные в окраинных районах Москвы, а также низкий спрос на офисные площади в состоянии „shell&core“. На осень — конец 2010 года при условии стабильной экономической ситуации мы ожидаем рост деловой активности и, соответственно, увеличение спроса со стороны офисных арендаторов качественных площадей, а также постепенное сокращение уровня вакантных площадей», — говорит Елена Перлова. Пресс-служба Гильдии риэлторов Москвы Вернуться к ленте новостей. |
|||||
|