General Stone Management
Новости рынка недвижимости
Объекты в аренду и на продажу
Левый угол Центр
+7 499 343-01-90
inform@generalstone.ru

Новости рынка недвижимости

Летняя аренда офисов не ждет перемен

Начало июня показало увеличение доли вакантных помещений офисов класса «А» с января текущего года на 4–5%, и на данный момент их уровень составляет 24–25%.

По мнению экспертов Гильдии риэлторов Москвы, это связано с двумя факторами: во-первых, введением в эксплуатацию новых офисов в сегменте класса «А», во-вторых, перераспределением спроса в сторону аренды офисов в бизнес центрах класса «В».

«Уровень вакантных площадей в сегменте класса В с начала года сократился на 3–4% и составляет 23%. При этом в пределах садового кольца уровень вакантных площадей сейчас резко сокращается по всем сегментам и уже не превышает 5–8%», — говорит член Экспертного совета ГРМ, директор департамента коммерческой недвижимости компании «Кредит Макс» Елена Перлова.

Однако летом, считает эксперт, общий объем свободных офисных площадей останется высоким — порядка 1,9 млн. м².

На сегодняшний день, по данным компании «Кредит Макс», ставки аренды на офисные блоки в бизнес центрах класса «А» в центре города варьируются в диапазоне 600–1050 дол. за м² в год. При этом наблюдается тенденция к росту средних ставок аренды за счет постепенного сокращения объема предложения в нижнем ценовом диапазоне сегмента. Данная ситуация характерна и для офисных центров класса «В». За пределами ЦАО офисы класса «А» предлагаются в аренду по ставкам от 450 до 900 дол. за м² в год, и пока сохраняют свою стабильность. Офисы класса «В» в центре города предлагаются по ставкам 500–700 дол. за м². За его пределами уровень арендных ставок составляет 300–600 дол. за м² в год. Офисы класса «С» в пределах садового кольца — по ставкам 380–500 дол. за м² в год, за его пределами ставки остаются на прежнем уровне — 200–350 дол. за м² в год.

С Еленой Перловой соглашается председатель совета ГРМ, директор агентства недвижимости «Собственник» Илья Шкоп: «Мы уже несколько месяцев наблюдаем плавный рост спроса на офисы размером до 200 метров среднего качества в ЦАО. Их предложение сокращается. Вполне возможно, что к концу осени это приведет к их дефициту на рынке».

По словам Елены Перловой, наибольшим спросом сегодня пользуются небольшие помещения площадью до 100 м². Объем запросов в этом сегменте составляет порядка 50% от всех поступающих в агентство заявок. Объем запросов на площади от 100 до 500 м² — порядка 35%. Примерно поровну, по 7,5%, от всех поступающих заявок в офисном сегменте приходится на офисные блоки от 500 до 1000 м² и свыше 1000 м².

Требования арендаторов оригинальностью не отличаются от докризисных времен — чистый блок с отделкой, готовый к въезду, шаговая доступность от метро, не превышающая 7–10 минут. Многих волнует наличие собственного санузла у себя в блоке. С новыми клиентами собственники офисных помещений пока готовы обсуждать более продолжительные арендные каникулы, если помещение требует ремонта; готовы делать ремонт за свой счет под требования клиента, либо частично компенсировать затраты на него; в зависимости от размера арендуемой площади собственники готовы торговаться по арендной ставке и предоставлять скидки, причем на площади свыше 1000 м². это актуально даже для центрального района, где сейчас концентрируется повышенный спрос. Сокращение размера депозитных взносов / гарантийных платежей также является предметом переговоров.

Арендаторы-старожилы в большинстве своем также уже получили преференции в виде пересмотра ставок аренды в сторону понижения и предоставления рассрочек по платежам.

«В течение летнего периода сохранится стабильное оживление в сегменте качественной офисной недвижимости, особенно в ЦАО, начавшееся в начале этого года. Наименьший спрос сохранится на объекты, расположенные в окраинных районах Москвы, а также низкий спрос на офисные площади в состоянии „shell&core“. На осень — конец 2010 года при условии стабильной экономической ситуации мы ожидаем рост деловой активности и, соответственно, увеличение спроса со стороны офисных арендаторов качественных площадей, а также постепенное сокращение уровня вакантных площадей», — говорит Елена Перлова.


Пресс-служба Гильдии риэлторов Москвы



Вернуться к ленте новостей.

© 2004–2012   
+7 
 
General Stone Management
(499) 343-01-90
inform@generalstone.ru