Новости рынка недвижимости

Исходя из заявлений девелоперов, в 2013 году ожидается ввод в эксплуатацию около 1,1 млн. м² офисных площадей. Но с учетом текущей стадии строительства некоторых объектов ввод около половины запланированных проектов может быть перенесен на 2014 год. Таким образом прирост качественных офисных площадей (класса «A», «B+» и «B−») в 2013 году составит около 750–800 тыс. м², с учетом объектов, сроки ввода которых были перенесены с 2012 года. Этот показатель на 16% превышает ожидаемый объем прироста предложения 2012 года. Такие данные были озвучены аналитиками компании «S.A. Ricci» на конференции по итогам года на рынке коммерческой недвижимости, прошедшей на прошлой неделе в БЦ «RigaLand».

Около 200 тыс. м², планируемых к вводу, расположены в пределах Садового кольца. Примерно 500 тыс. м² находятся между Садовым кольцом и Третьим транспортным кольцом, 3 здания из которых относятся к ММДЦ «Москва-Сити». Остальные офисные площади расположены за пределами ТТК.

Что касается ситуации в «новой Москве», то в перспективе там может появиться до 10 млн. м² новых качественных офисных площадей. Но на это потребуется около 15–20 лет, огромные финансовые вложения со стороны девелоперов и инвесторов.

По прогнозам агентства «Jones Lang LaSalle» («JLL»), спрос на офисные помещения в 2013 году останется высоким, что приведет к снижению доли свободных площадей в первую очередь в премиальном сегменте и зданиях класса «A».

Поскольку арендаторы предъявляют все более высокие требования к офисной недвижимости, девелоперы будут стремиться предоставить наиболее развитую инфраструктуру и транспортную доступность объектов. Аналитики «JLL» выделяют следующие тенденции:

• бизнес-парки будут стремиться пройти сертификацию по системам LEED / BREEAM. Это позволит им отличаться от большинства традиционных офисных зданий, а также привлечет интерес арендаторов;
• постепенное признание бизнес-парков основными центрами деловой активности. Бизнес-парки станут более востребованными среди арендаторов не только как приемлемые по цене, но и в качестве желаемого формата.

По прогнозам аналитиков «S.A. Ricci», собственники строящихся офисов, заявляемые ставки в которых значительно превышают среднерыночные, будут корректировать стоимость аренды с приближением момента ввода объекта в эксплуатацию, уступая арендаторам при переговорах. Размер снижения ставок будет зависеть от общеэкономической ситуации, объема конкуренции в районе, от качества здания, привлекательности потенциального арендатора и других факторов. В целом в компании не ожидают увеличения ставок аренды на офисные площади.

«РБК-Недвижимость»