General Stone Management
Новости рынка недвижимости
Объекты в аренду и на продажу
Левый угол Центр
+7 499 343-01-90
inform@generalstone.ru

Новости рынка недвижимости

Cказано — проверено: cамые дорогие БЦ Москвы — «Военторг» и «Романов двор»

Сказано:

Эксперты компании «Penny Lane Realty» составили ТОП-10 бизнес-центров Москвы с самыми высокими арендными ставками. По их данным, самым дорогим бизнес-центром является торгово-офисный центр «Воздвиженка-центр» (бывший «Военторг», ставка — 1500 долл. за м² в год). На втором месте — бизнес-центр при гостинице «Москва» (1500 долл. за м² в год). На третьем — «Романов двор» (1300 долл. за м² в год). За ними следуют: «Знаменка», «Баркли Плаза», «Легион-I», «Берлинский дом», «Белая площадь», «Усадьба-центр» и «Four Winds Plaza». При этом пятерка лидеров прочно обосновалась в историческом центре — в километровом радиусе от Кремля.

Мы решили проверить эти данные, обратившись к другим консультантам в сфере офисной недвижимости с двумя вопросами: согласны ли они с расставленными позициями? Нужно ли добавить в список другие объекты?

Проверено:

У всех свои недостатки...

По мнению участников рынка, места в рейтинге несколько разнятся. Так, Вячеслав Аксенов, директор департамента коммерческой недвижимости «Paul’s Yard» считает, что первое место принадлежит бизнес-центру при гостинице «Москва», поскольку «Военторг» оценивается чуть ниже из-за сложных планировок, неудобных для офисов. По его данным, ставка этого бизнес-центра не превышает 1300 долл. за м². Однако, как считает руководитель отдела исследований и аналитики «Praedium Oncor International» Ольга Павлик, бизнес-центр при гостинице «Москва» вообще следует убрать из ТОПа, поскольку это офисные площади в составе гостиницы, а не БЦ в чистом виде.

Вице-президент по коммерческой недвижимости «GVA Sawyer» Елена Шевчук, в принципе, согласилась с экспертами из «Penny Lane», усомнившись, правда, в том, можно ли в рейтинг включать еще не открывшуюся «Москву», также она отметила, что были учтены не все равные по цене и качеству предложения.

Кроме того, чуть дороже, чем представлено в рейтинге, оцениваются «Баркли-Плаза», «Легион-I» и «Белая площадь». «Ставки для этих бизнес-центров колеблются в районе 1300 долл. за м², а не 1 200 долл., как представлено в рейтинге. „Усадьба-центр“ отличается уникальным местоположением, вакантные площади здесь появляются крайне редко, стоимость аренды в этом бизнес-центре составляет 1200–1300 долл. за м²» — сообщил господин Аксенов из компании «Paul’s Yard».

Представляем рейтинг, составленный на основе исследование компании «Penny Lane Realty» и скорректированный компаниями: «Paul’s Yard», «Praedium» и «GVA Sawyer». Кратко: эксперты из двух компаний предложили убрать «Москву» из ТОПа, что и было сделано, а у лидера появилась вилка по цене предложения.

I. «Воздвиженка-центр» (бывший «Военторг») — торгово-офисный центр класса «А» (ул. Воздвиженка, д. 10).

Год постройки — 2008.

Девелопер — «АСТ-Групп».

Общая площадь — 26 981 м².

Вакантные площади — 2–4%.

Заявленная ставка аренды — 1300–1500 долл. за м² в год.

Основные арендаторы: «Nokia», «Google», «Axioma Estate», ОАО «Гостиничная компания».

Минусы: сложная планировка, неудобная для офисов.

II. «Романов двор» — бизнес-центр класса «А» (Романов пер., д. 4).

Год постройки — 2003.

Девелопер — «Романов Девелопмент Групп».

Общая площадь — 43 453,2 м².

Вакантные площади — 1%.

Заявленная ставка аренды — от 1300 долл. за м² в год.

Основные арендаторы: «Credit Suisse», «Raiffeisen bank», «Bank of Tokyo-Mitsubishi», «Fleming family and Partners», «Boeing».

III. «Знаменка» — бизнес-центр класса «А» (ул. Знаменка, д. 7).

Год постройки — 2007.

Девелопер — «MCD Group».

Общая площадь — 13 420 м².

Вакантные площади — 10%.

Заявленная ставка аренды — 1300 долл. за м² в год.

Основные арендаторы: «Merrill Lynch».

IV. «Баркли Плаза» — бизнес-центр класса «А» (Пречистенская наб., д. 17–19).

Год постройки — 2008.

Девелопер — «Баркли Групп».

Общая площадь — 2740 м².

Вакантные площади — не заселен.

Заявленная ставка аренды — от 1300 долл. за м² в год.

Основные арендаторы: «Газпромбанк», «Salans».

V. «Легион-I» — бизнес-центр класса «А» (ул. Большая Ордынка, д. 40, стр. 4, 5).

Год постройки — 2004.

Девелопер — «Легион Девелопмент».

Общая площадь — 60 500 м².

Вакантные площади — 7%.

Заявленная ставка аренды — 1300 за м² в год.

Основные арендаторы: «Caspian Pipeline Consortium», «Сбербанк-Капитал», «Ведис Групп», «Sharp Electronics», «Нафта и Ко», «Легион Девелопмент».

VI. «Белая площадь» — бизнес-центр класса «А» (ул. Лесная, д. 27).

Год постройки — 2009.

Девелопер — «Coalco и AiG/Lincoln».

Общая площадь — 74 000 м².

Вакантные площади — нет.

Заявленная ставка аренды — 1300 долл. за м² в год.

Основные арендаторы: «PricewaterhouseCoopers», «Deloitte & Touche», «McKinsey», «Microsoft», «Swedbank».

VII. «Усадьба-центр» — бизнес-центр класса «А» (Вознесенский пер., д. 22).

Год постройки — 1997.

Девелопер — АО «Усадьба-центр».

Общая площадь — 34 500 м².

Вакантные площади — нет.

Заявленная ставка аренды — 1200–1300 долл. за м² в год.

Основные арендаторы: «Hogan Lovells», «Норникель», группа «Спутник».

VIII. «Балчуг Плаза» — бизнес-центр класса «А» (ул.Балчуг, д. 7).

Год постройки — 2004.

Девлопер — «CMI Development».

Общая площадь — 19 300 м².

Заявленная ставка аренды — 1200 долл. м² в год.

IХ. «Берлинский дом» — торгово-офисный центр класса «A» (ул. Петровка, д. 5).

Год постройки — 2002.

Девелопер — «Immoeast».

Общая площадь — 14 366 м².

Вакантные площади — нет.

Заявленная ставка аренды — 1100 долл. за м² в год.

Основные арендаторы: «Сбербанк», «Кит-Финанс», «Christian Louboutin».

X. «Four Winds Plaza» — бизнес-центр класса «А» (ул. 1-я Тверская-Ямская, д. 25–27).

Год постройки — 2008.

Девелопер — «AFI development».

Общая площадь — 31 000 м².

Вакантные площади — менее 10%.

Заявленная ставка аренды — 1000 долл. за м² в год.

Основные арендаторы: «Morgan Stanley», «Barclays Capital», «Moody’s», «Total».


Ирина Фильченкова

«RealEstate.ru»



Вернуться к ленте новостей.

© 2004–2012   
+7 
 
General Stone Management
(499) 343-01-90
inform@generalstone.ru