Новости рынка недвижимости

Во втором квартале 2014 года фактические показатели рынка коммерческой недвижимости Москвы совсем незначительно вышли за рамки экспертных прогнозов. Исключением стал лишь показатель уровня вакантных офисных площадей.

Проект «Консенсус-прогноз» продолжается. В рамках исследования динамики ключевых экономических показателей и показателей рынка недвижимости Москвы за период с 1 квартала 2014 по 1 квартал 2016 года специалисты группы компаний «RRG» подвели итоги 2 квартала 2014 года. Для сравнения с прогнозом были использованы данные мониторинга группы компаний «RRG», а также компании «Cushman & Wakefield».

По итогам второго квартала 2014 года уровень цен на рынке продажи коммерческой недвижимости в Москве в целом спрогнозирован с отклонением в 1%. По данным мониторинга «RRG», средневзвешенная цена 1 м² составила 4733 $.

Прогноз по недвижимости формата «street-retail» в центре на уровне 20 096 $ за м² оказался на 5% выше фактического значения в размере 19 097 $ за м², между тем, как прогноз цены по торговой недвижимости в целом в размере 6583 $ за м² получился выше на 2% фактического в размере 6483 $ за м².

Что касается прогнозов цены на офисные объекты, то прогнозные значения оказались ниже фактических на 3% как по офисному рынку в целом, так и по офисной недвижимости в центре. На настоящее время цены в данном сегменте равны 4961 $ за м² по офисным объектам в целом и 9006 $ за м² — по офисам внутри Садового кольца.

На рынке аренды коммерческой недвижимости средняя ставка по итогам 2 квартала была спрогнозирована на уровне 622 $ за м² в год, что оказалось на 1% выше факта, который составил 619 $ за м² в год.

Средняя ставка аренды на торговую недвижимость за рассматриваемый период была спрогнозирована на уровне 1073 $ за м² в год, что оказалось на 4% выше фактического значения равного 1032 $ за м² в год. Прогнозное значение арендной ставки по street-retail в центре составило 2253 $ за м² в год, что на 5% выше значения фактического, составившего 2144 $ за м² в год.

Средняя ставка аренды на офисную недвижимость по Москве и в целом и в центре оказалась спрогнозирована на 1% ниже рынка, и по факту составила, соответственно, 551 и 791 $ за м² в год. Средняя ставка аренды на офисы класса «А» была предсказана с отклонением в 2%, а на офисы класса «B» — с отклонением 2%. Фактические значения составили, соответственно, 809 и 528 $ за м² в год.

Наибольшее расхождение между прогнозом и фактом наблюдалось по показателям уровня вакантных площадей, которое как по офисам класса «А», так и по офисам класса «B» составило 11% (прогнозное значение по уровню вакантных площадей офисов класса «А» — 20,9%, а фактическое — 23,7%; по офисам класса «B» — 10,6 и 12,1%, соответственно).

Прогноз по курсу доллара спрогнозирован с погрешностью менее 1%, а курс евро и цена за нефть — с погрешностью 1%.

Средняя цена жилья эконом-класса в Москве спрогнозирована на 4% ниже факта (4957 $ за м² по прогнозу вместо 5187 $ по факту), а индекс ММВБ, наоборот, на 4% выше (1460 $ по прогнозу и 1401 $ — по факту).

«Эксперты в своих прогнозах оказались достаточно точны, несмотря на экономическую и политическую турбулентность, наблюдавшуюся практически на протяжении всего второго квартала и спровоцировавшую повышенный колебательный характер цен на рынке недвижимости, — комментирует председатель совета директоров группы компаний „RRG“ Денис Колокольников. — В третьем квартале задача попадания „в яблочко“ усложнится, так как совершенно неясными остаются перспективы развития взаимоотношений между Россией и Западом. Общий позитивный прогноз предусматривает окончание внешнеполитического конфликта и последующий планомерный рост ключевых показателей рынка».

Среди участников эксперимента наиболее верный прогноз по итогам второго квартала оказался у Антона Коротаева («JLL», отклонение — 2,8%), на втором месте — Айдар Галеев («RRG», отклонение — 3,0%), на третьем — Илья Гришин (ООО «Ритейл Консалтинг Групп», отклонение — 3,2%). По количеству наиболее точных прогнозов в отдельных сегментах лучший результат с пятью наиболее точно спрогнозированными показателями показал Айдар Галеев («RRG»), на втором месте с четырьмя показателями — Валентин Парийский («Ведис Групп»), на третьем с тремя показателями — Алексей Козин («RRG»).

«RWAY.Ru»