General Stone Management
Новости рынка недвижимости
Объекты в аренду и на продажу
Левый угол Центр
+7 499 343-01-90
inform@generalstone.ru

Новости рынка недвижимости

В Москве значительно сократился объем предложения на рынке офисной недвижимости

Компания «RRG» в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги мая 2015 г.

В мае на продажу предлагалось 1 620 объектов общей площадью 2640 тыс. м² и общей стоимостью 9,346 млрд. $, что ниже показателей апреля 2015 г. на 24% по количеству и на 34% по общей площади.

Средневзвешенная цена за месяц в долларах снизилась на 7% и составила 3539 $ м². Курс доллара в апреле снизился на 5%, в результате чего в рублевом эквиваленте цена снизилась на 12%.

Если ранее динамика цен на коммерческую недвижимость в долларовом и рублевом выражении носила разнонаправленный характер, то теперь цены как в рублевом, так и в долларовом выражении снизились одновременно, что может свидетельствовать об усилении кризисных явлений на рынке купли-продаже коммерческой недвижимости. Необходимо заметить, что рынок купли-продажи гораздо более инерционен по сравнению с арендой, собственники не готовы быстро снижать цены, а в нынешней ситуации это необходимо.

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 48%. Далее идут торговые помещения (20%), производственно-складские помещения (18%) и помещения свободного назначения (14%).

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в мае 2015 г. по количеству снизился на 11%, а по общей площади — вырос на 3%. Всего экспонировалось 399 объектов общей площадью 533 тыс. м² и общей стоимостью 2,212 млрд. $.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 57 объектов общей площадью 54 тыс. м². За месяц объем предложения по количеству не изменился, но по общей площади вырос в 2,9 раза. Цена за месяц снизилась на 34% и составила 8915 $ за м². Следует отметить, что рост площади предложения и снижение уровня цен были вызваны выходом в мае на рынок крупного торгового объекта на ул. Ильинка (34 000 м², 6357 $ за м²).

За пределами центра объем предложения по количеству снизился на 12%, а по общей площади — на 4%, составив 342 объекта общей площадью 479 тыс. м². Цена на объекты за пределами центра за месяц уменьшилась на 13% и составила 3614 $ за м². Снижение цены было обусловлено как окончанием экспонирования в апреле дорогого объекта на Свободном пр-те (18 214 м², 5620 $ за м²), так и началом экспонирования в мае крупных и дешевых торговых объектов на Чечерском пр-де (9000 м², 1222 $ за м²) и на Мосфильмовской ул. (30 117 м², 1660 $ за м²).

Street-retail

В мае 2015 года экспонировалось 108 объектов общей площадью 35 тыс. м² и общей стоимостью 0,310 млрд. $. По сравнению с апрелем их количество снизилось на 12%, а общая площадь — на 18%.

Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству в мае вырос на 8%, а по общей площади — на 15% и составил 28 объектов общей площадью 7 тыс. м². Средневзвешенная цена по таким объектам снизилась на 3% и составила 14 958 $ за м², что было связано со снижением на 6% цен по объектам, которые выставляются уже давно.

Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 80 объектов общей площадью 27 тыс. м², уменьшившись по сравнению с апрелем на 18% по количеству и на 24% по общей площади. Средневзвешенная цена по street-retail за пределами центра выросла на 10% и составила 7354 $ за м², что было связано с началом экспонирования в мае нескольких дорогих объектов — на ул.Пресненский вал (183 м², 14 754 $ за м²), Ленинский пр-т (455 м², 14 916 $ за м²) и ул. 2-я Брестская (530 м², 19 246 $ за м²).

Офисная недвижимость

Объем предложения офисных помещений на продажу в мае 2015 г. снизился на 27% по количеству и на 45% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 902 объекта общей площадью 1275 тыс. м² и общей стоимостью 5,201 млрд. $.

Количество офисных объектов в центре снизилось на 30%, их общая площадь — на 40% до 194 объектов площадью 184 тыс. м². Средневзвешенная цена по этим объектам осталась на уровне апреля и составила 7822 $ за м².

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц уменьшился на 26% по количеству и на 46% по общей площади, и составил 708 объектов общей площадью 1091 тыс. м². Средневзвешенная цена на офисные помещения за пределами центра в мае уменьшилась на 8% до 3451 $ за м², что помимо валютных колебаний было связано с изменением структуры предложения — уходом в апреле дорогого офисного объекта на Кутузовском пр-те (48 671 м², 9969 $ за м²), и выходом в мае дешевого офисного объекта на Кавказском б-ре (6534 м², 1253 $ за м²).

Уровень снижения цен на офисные помещения был ниже, чем на торговые помещения как за месяц, так и за год, что свидетельствует о большей консервативности рынка офисных помещений по сравнению с рынком торговых помещений.

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения

Количество объектов производственно-складского назначения, выставленных на продажу в мае 2015 г., уменьшилось на 30%, а их общая площадь — на 39%. Объем предложения составил 114 объектов общей площадью 457 тыс. м². Средневзвешенная цена производственно-складских помещений сократилась на 4%, составив 1341 $ за м².

Объем предложения объектов свободного назначения в мае 2015 г. по количеству снизился на 25%, по общей площади — на 14%, составив 205 объектов общей площадью 376 тыс. м². Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с апрелем уменьшилась на 21% и составила 3512 $ за м², что произошло как за счет окончания экспонирования в апреле таких дорогих объектов как на Кутузовском пр-те (2077 м², 21 684 $ за м²), на Турчаниновом пер. (2557 м², 14 813 $ за м²) и на Н. Арбате (14 500 м², 6900 $ за м²), так и за счет выхода в мае дешевого и крупного объекта на Русаковской наб. (56 775 м², 1762 $ за м²).



Вернуться к ленте новостей.

© 2004–2012   
+7 
 
General Stone Management
(499) 343-01-90
inform@generalstone.ru